Tallinn, Sõle tn 56 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sõle tn 56 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,93/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sitsi).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€23 228 → €24 849 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 56, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 694 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €2,93) · взносы €0,87 (здесь €0,77) · фонд €20/m²
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 56 (это товарищество) | – | 55 | €2,93 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 830 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 830 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 770 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 780 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 730 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 700 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 680 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 630 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 620 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 320 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 550 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 260 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 220 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 190 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 150 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 56 (это товарищество) | – | 55 | €2,93 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 22 | 60 m | 112 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 2 | 70 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Manufaktuuri tn 20 | 110 m | 71 | €3,08 | €0,75 | €11 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 130 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Kari tn 1 | 150 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 160 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 18 | 160 m | 71 | €2,67 | €0,76 | €1 | нет | 2025 |
| Kari tn 5 | 180 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 180 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 190 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €1,02 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 849 | €31 263 | €35 405 | €23 228 | +7,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €14 650 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €13 093 | – | – |
| Расходы на ремонт | €4 816 | €11 225 | €15 099 | €4 730 | ≈ |
| Денежные средства | €94 138 | €90 028 | €83 826 | €79 160 | +19% |
| Резервный капитал | €8 163 | €8 163 | €8 163 | €7 001 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 875 | €31 890 | €34 568 | €22 944 | +17% |
| Результат года | −€861 | −€370 | €1 053 | €853 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 55 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 56?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sõle tn 56 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 56?
Взносы членов составили €23 228 в 2022 году и €24 849 в 2025 году — изменение +7,0%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 56 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €2,93/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Sõle tn 56 и кто им управляет?
55 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80136699; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 694 м².