Tallinn, Sõle tn 33 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Sõle tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,64/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €22 665 (€5/m², ≈ €252 на квартиру); в 2022 году — €51 704 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €139 554 (≈ €1 551 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 16% (€52 636 → €44 268 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 349 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€61 231 (2023) → €22 665 (2025), за это время ремонт на €84 790
- Кредиты выросли€27 386 → €139 554 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €2,64) · взносы €0,83 (здесь €0,85) · фонд €23/m² (здесь €5)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 33 (это товарищество) | – | 90 | €2,64 | €0,85 | €5 | €139 554 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 020 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 040 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 960 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 970 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 920 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 890 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 870 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 810 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 810 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 530 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 740 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 460 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 430 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 390 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 360 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 33 (это товарищество) | – | 90 | €2,64 | €0,85 | €5 | €139 554 | 2025 |
| Kolde pst 72 | 60 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Kolde pst 76 | 80 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Kolde pst 74 | 100 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | нет | 2025 |
| Kolde pst 78 | 130 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 15 | 160 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Kolde pst 80 | 190 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 67 | 220 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | нет | 2024 |
| Auna tn 11 | 230 m | 8 | – | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 82 | 260 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Auna tn 9 | 260 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,96 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €29 406 | €0,56 | €27 | €24 558 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 862 | €0,28 | €14 | €69 221 |
| Итого | €44 268 | €0,85 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 665 = €5,21/м² ≈ €252 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€139 554 остаток на конец 2025 года ≈ €1 551 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 010 ≈ €1 751 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €9 142 | – | 2027-06 |
| Swedbank | €130 412 | – | 2033-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 268 | €93 779 | €44 318 | €52 636 | −16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 862 | €69 221 | €19 374 | – | −23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €40 704 | €34 182 | €32 878 | – | +24% |
| Расходы на ремонт | €8 755 | €76 035 | €15 256 | €29 088 | −70% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 665 | €17 555 | €61 231 | €51 704 | −56% |
| Остаток кредита | €139 554 | €159 852 | €64 071 | €27 386 | ×5,1 |
| Денежные средства | €32 121 | €29 173 | €73 606 | €63 012 | −49% |
| Резервный капитал | €11 500 | €10 500 | €10 500 | €8 915 | +29% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 468 | €101 007 | €42 111 | €52 406 | −27% |
| Результат года | −€201 | −€250 | €191 | €274 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 755 € eest ja remondifondi koguti 40 704 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 665 €.
членов: 89 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 665 (€5,21/м², ≈ €252 на квартиру). В 2022 году — €51 704. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõle tn 33 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €139 554 (≈ €1 551 на квартиру), последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 33?
Взносы членов составили €52 636 в 2022 году и €44 268 в 2025 году — изменение −16%. За последний год: −53% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €2,64/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €5,21/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 33 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80222973; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 349 м².