Tallinn, Sõle tn 54 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Два убыточных года подряд; ремонтный фонд растёт каждый год.
Sõle tn 54 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,40/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €44 601 (€10/m², ≈ €619 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 974) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€34 694 → €28 153 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 54, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 318 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €35 176 → €24 462
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 974 → €44 601 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €2,40) · взносы €0,87 (здесь €0,54) · фонд €20/m² (здесь €10)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 54 (это товарищество) | – | 72 | €2,40 | €0,54 | €10 | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 750 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 750 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 690 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 700 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 650 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 620 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 600 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 550 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 540 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 240 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 470 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 180 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 140 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 110 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 070 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 54 (это товарищество) | – | 72 | €2,40 | €0,54 | €10 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 60 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Manufaktuuri tn 22 | 90 m | 112 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 4 | 100 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 20 | 130 m | 71 | €3,08 | €0,75 | €11 | нет | 2025 |
| Angervaksa tn 16 | 150 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 160 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 18 | 190 m | 71 | €2,67 | €0,76 | €1 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 200 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Kari tn 1 | 230 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 230 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,02 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 147 | €0,35 | €21 | €18 147 |
| Remonditasud muudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 006 | €0,19 | €12 | €11 665 |
| Итого | €28 153 | €0,54 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 601 = €10/м² ≈ €619 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 153 | €29 812 | €30 677 | €34 694 | −19% |
| Расходы на ремонт | €10 005 | €11 665 | €12 529 | €16 546 | −40% |
| Остаток ремонтного фонда | €44 601 | €39 917 | €35 396 | €11 974 | ×3,7 |
| Денежные средства | €24 462 | €35 176 | €41 100 | €35 811 | −32% |
| Резервный капитал | €3 727 | €3 727 | €3 727 | €3 727 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 942 | €44 855 | €36 337 | €35 222 | +11% |
| Результат года | −€8 259 | −€8 154 | −€4 738 | €10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 72 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 54?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 54?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 601 (€10/м², ≈ €619 на квартиру). В 2022 году — €11 974. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõle tn 54 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 54?
Взносы членов составили €34 694 в 2022 году и €28 153 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: −5,6% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 54 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €2,40/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 54 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80118655; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 318 м².