Tallinn, Sõle tn 61a korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Sõle tn 61a korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,06/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €46 282 (€12/m², ≈ €1 218 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€26 387) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €23 896 (≈ €629 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3% (€40 620 → €41 976 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 61a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 826 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€33 202 (2024) → €41 976 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€26 387 → €46 282 (2022–2025)
- Кредит погашается€38 842 → €23 896 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,06) · взносы €0,99 (здесь €0,91) · фонд €24/m² (здесь €12)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 61a (это товарищество) | – | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 140 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 150 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 080 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 090 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 040 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 010 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 990 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 940 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 930 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 640 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 860 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 570 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 540 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 500 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 470 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 61a (это товарищество) | – | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Madala tn 4 | 70 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 6 | 80 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 90 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Madala tn 8 | 110 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Niidi tn 40 | 130 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 150 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Madala tn 10 | 150 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | нет | 2025 |
| Kari tn 4 | 150 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Niidi tn 26 | 160 m | 8 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 180 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,08 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €21 206 | €0,46 | €47 | €21 127 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 770 | €0,45 | €46 | €12 075 |
| Итого | €41 976 | €0,91 | €92 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 282 = €12/м² ≈ €1 218 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€23 896 остаток на конец 2025 года ≈ €629 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 976 | €33 202 | €27 265 | €40 620 | +3,3% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 770 | €12 075 | €7 408 | – | +180% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 312 | €16 620 | €16 614 | – | +16% |
| Расходы на ремонт | €18 867 | €9 398 | €7 408 | €22 454 | −16% |
| Остаток ремонтного фонда | €46 282 | €45 513 | €35 599 | €26 387 | +75% |
| Остаток кредита | €23 896 | €29 273 | €33 851 | €38 842 | −38% |
| Денежные средства | €62 457 | €62 413 | €41 677 | €31 111 | +101% |
| Резервный капитал | €7 436 | €7 436 | €7 436 | €7 436 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 661 | €27 646 | €22 770 | €38 584 | −5,0% |
| Результат года | €3 699 | €2 943 | €1 682 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 867 € eest ja remondifondi koguti 19 312 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 282 €.
членов: 48 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 61a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 61a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 282 (€12/м², ≈ €1 218 на квартиру). В 2022 году — €26 387. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõle tn 61a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €23 896 (≈ €629 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 61a?
Взносы членов составили €40 620 в 2022 году и €41 976 в 2025 году — изменение +3,3%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 61a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,06/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 61a и кто им управляет?
38 квартир. Регистрационный код 80131905; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 826 м².