Tallinn, Sõle tn 72 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Sõle tn 72 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,78/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €64 352 (€42/m², ≈ €1 463 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€22 996) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€15 577 → €18 186 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 72, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 544 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€22 996 → €64 352 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€42/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €3,78) · взносы €1,01 (здесь €0,98) · фонд €27/m² (здесь €42)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 72 (это товарищество) | – | 44 | €3,78 | €0,98 | €42 | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 380 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 380 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 320 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 330 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 280 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 250 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 230 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 180 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 170 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 870 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 100 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 810 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 770 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 730 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 700 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 72 (это товарищество) | – | 44 | €3,78 | €0,98 | €42 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 110 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Niidi tn 26 | 140 m | 8 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Lõime tn 11 | 150 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 160 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 160 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 170 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 6 | 170 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 180 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Tuulemaa tn 11 | 190 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 190 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,70 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 104 | €0,82 | €29 | €15 104 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 082 | €0,17 | €6 | €0 |
| Итого | €18 186 | €0,98 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €64 352 = €42/м² ≈ €1 463 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 186 | €15 104 | €15 104 | €15 577 | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 813 | €14 813 | €14 813 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 082 | €0 | €0 | €473 | ×6,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €64 352 | €52 621 | €37 809 | €22 996 | +180% |
| Денежные средства | €60 659 | €48 462 | €43 081 | €32 761 | +85% |
| Резервный капитал | €5 159 | €5 159 | €5 159 | €5 159 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 879 | €21 120 | €15 038 | €15 862 | +38% |
| Результат года | −€3 493 | −€5 958 | €328 | −€175 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 082 € eest ja remondifondi koguti 14 813 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 64 352 €.
членов: 50 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 72?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 72?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €64 352 (€42/м², ≈ €1 463 на квартиру). В 2022 году — €22 996. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõle tn 72 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 72?
Взносы членов составили €15 577 в 2022 году и €18 186 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 72 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €3,78/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м² (здесь €42/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 72 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80150363; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 544 м².