Tallinn, Sõle tn 27d korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Резкий рост взносов: +44% (2024).
Sõle tn 27d korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,22/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €14 670 (€9/m², ≈ €458 на квартиру); в 2022 году — €15 908 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 138% (€11 017 → €26 183 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 27d, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 616 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +44% (2024)€18 149 (2023) → €26 183 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €2,22) · взносы €0,99 (здесь €1,35) · фонд €21/m² (здесь €9)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 27d (это товарищество) | – | 32 | €2,22 | €1,35 | €9 | нет | 2024 |
| Sõle tn 3 | 760 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 790 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 710 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 710 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 660 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 630 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 610 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 560 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 560 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 300 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 490 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 240 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 220 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 190 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 170 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 27d (это товарищество) | – | 32 | €2,22 | €1,35 | €9 | нет | 2024 |
| Kolde pst 72 | 200 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Kolde pst 55 | 210 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Helme tn 14 | 250 m | 50 | €3,06 | €1,24 | €16 | нет | 2025 |
| Kolde pst 76 | 270 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Aarde tn 1 | 290 m | 3 | €14,71 | €9,54 | €49 | €58 014 | 2025 |
| Kolde pst 67 | 290 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | нет | 2024 |
| Helme tn 16 | 300 m | 48 | €3,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 15 | 300 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Kolde pst 78 | 320 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Helme tn 7a | 330 m | 62 | €3,56 | €1,37 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,08 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 532 | €0,70 | €35 | €11 195 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 935 | €0,62 | €31 | €6 347 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €716 | €0,04 | €2 | €607 |
| Итого | €26 183 | €1,35 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €14 670 = €9,08/м² ≈ €458 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 183 | €18 149 | €11 017 | +138% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 935 | €6 347 | – | +88% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 487 | €8 628 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €12 657 | €6 958 | €2 015 | ×6,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 670 | €18 048 | €15 908 | −7,8% |
| Денежные средства | €14 872 | €19 763 | €18 377 | −19% |
| Резервный капитал | €3 630 | €3 630 | €3 630 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 091 | €18 128 | €10 957 | +138% |
| Результат года | €95 | €47 | €104 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Sõle tn 27d korteriühistu (registrikood 80545831), moodustati 2018. KÜ alustas iseseisva juriidilise isikuna tegevust 2018.a juunis.
членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 27d?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 27d?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €14 670 (€9,08/м², ≈ €458 на квартиру). В 2022 году — €15 908. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõle tn 27d кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 27d?
Взносы членов составили €11 017 в 2022 году и €26 183 в 2024 году — изменение +138%. За последний год: +44% к 2023.
Как товарищество Sõle tn 27d выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €2,22/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €9,08/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 27d и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80545831; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 616 м².