Tallinn, Sõle tn 47a korteriühistu
Товарищество на 58 квартир. Резкий рост взносов: +38% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Sõle tn 47a korteriühistu — квартирное товарищество на 58 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €26 870 (€8/m², ≈ €463 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 100) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 10% (€59 823 → €54 020 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 47a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 281 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€39 130 (2024) → €54 020 (2025)
- Малый резервный капитал€3 141 — меньше месячных расходов (€4 392)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 100 → €26 870 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,86) · взносы €0,76 (здесь €1,37) · фонд €27/m² (здесь €8)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 47a (это товарищество) | – | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 360 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 390 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 310 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 310 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 260 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 240 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 210 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 160 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 170 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 880 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 090 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 820 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 780 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 750 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 710 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 47a (это товарищество) | – | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Ehte tn 5 | 90 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Ehte tn 1 | 130 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | нет | 2025 |
| Ehte tn 4 | 140 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 2 | 160 m | 110 | €2,81 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 24 | 190 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 26 | 190 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 82 | 190 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Nisu tn 34 | 240 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 240 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 84 | 250 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,88 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 58 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 920 | €0,58 | €33 | €22 294 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 389 | €0,42 | €24 | €16 289 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €134 | €0,00 | €0 | €547 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 577 | €0,37 | €21 | €0 |
| Итого | €54 020 | €1,37 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 870 = €8,19/м² ≈ €463 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 020 | €39 130 | €47 214 | €59 823 | −9,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 577 | €0 | €11 911 | – | +22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 784 | €16 384 | €16 918 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €14 577 | €0 | €12 612 | €29 117 | −50% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 870 | €23 006 | €6 222 | €3 100 | ×8,7 |
| Денежные средства | €33 079 | €29 958 | €10 044 | €4 886 | ×6,8 |
| Резервный капитал | €3 141 | €3 141 | €3 141 | €3 141 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 704 | €35 200 | €47 297 | €60 478 | −13% |
| Результат года | €1 398 | €3 984 | −€62 | −€34 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 577 € eest ja remondifondi koguti 16 784 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 870 €.
членов: 56 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 47a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 47a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 870 (€8,19/м², ≈ €463 на квартиру). В 2022 году — €3 100. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõle tn 47a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 47a?
Взносы членов составили €59 823 в 2022 году и €54 020 в 2025 году — изменение −9,7%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 47a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м² (здесь €8,19/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 47a и кто им управляет?
58 квартир. Регистрационный код 80011437; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 281 м².