Tallinn, Sõle tn 3 korteriühistu
Товарищество на 65 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Sõle tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 65 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,79/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €122 340 (€44/m², ≈ €1 882 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€58 742) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 25% (€33 133 → €24 717 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 769 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€58 742 → €122 340 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€44/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €3,79) · взносы €1,01 (здесь €0,74) · фонд €23/m² (здесь €44)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 3 (это товарищество) | – | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 190 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 110 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 50 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 100 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 140 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 150 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 200 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 220 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 520 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 280 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 590 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 620 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 660 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 690 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 27c | 720 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,85 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 3 (это товарищество) | – | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 110 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Mooni tn 1 | 140 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 140 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 160 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 170 m | 10 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 170 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 1 | 170 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 170 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 180 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 180 m | 12 | – | €2,77 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,41 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 65 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 076 | €0,72 | €31 | €19 817 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €641 | €0,02 | €1 | €35 366 |
| Итого | €24 717 | €0,74 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €122 340 = €44/м² ≈ €1 882 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 717 | €55 183 | €30 978 | €33 133 | −25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €37 839 | €41 021 | €23 073 | – | +64% |
| Расходы на ремонт | €641 | €35 366 | €12 836 | €15 199 | −96% |
| Остаток ремонтного фонда | €122 340 | €89 400 | €86 927 | €58 742 | +108% |
| Денежные средства | €131 737 | €101 061 | €100 016 | €71 141 | +85% |
| Резервный капитал | €3 432 | €3 432 | €3 432 | €3 432 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 717 | €55 183 | €30 978 | €33 133 | −25% |
| Результат года | €219 | €248 | €283 | €144 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 62 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €122 340 (€44/м², ≈ €1 882 на квартиру). В 2022 году — €58 742. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõle tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 3?
Взносы членов составили €33 133 в 2022 году и €24 717 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: −55% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €3,79/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €44/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 3 и кто им управляет?
65 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80063345; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 769 м².