Tallinn, Sõle tn 20 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +438% (2024); кредит погашается.
Sõle tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,25/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
У товарищества кредит €9 429 (≈ €1 179 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 294% (€663 → €2 613 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (409 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +438% (2024)€486 (2023) → €2 613 (2024)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€11 736 → €9 429 (2023–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €2,25) · взносы €1,15 (здесь €0,53) · фонд €27/m²
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 20 (это товарищество) | – | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 3 | 590 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 580 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 510 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 540 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 490 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 450 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 440 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 400 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 370 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 60 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 300 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 22 | 40 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 70 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 110 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 27c | 210 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,87 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 20 (это товарищество) | – | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Aarde tn 1 | 60 m | 3 | €14,71 | €9,54 | €49 | €58 014 | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 220 m | 10 | – | €1,13 | €2 | нет | 2024 |
| Roo tn 31 | 240 m | 9 | – | €3,26 | €4 | нет | 2025 |
| Kolde pst 55 | 240 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 25 | 250 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 250 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 36 | 270 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | нет | 2025 |
| Roo tn 22 | 280 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 38 | 280 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 290 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,23 | €2,40 | €27 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €596 | €0,12 | €6 | €486 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 017 | €0,41 | €21 | €0 |
| Итого | €2 613 | €0,53 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 429 остаток на конец 2024 года ≈ €1 179 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 613 | €486 | €663 | ×3,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 089 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 017 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €9 429 | €11 736 | – | −20% |
| Денежные средства | €9 605 | €5 334 | €2 155 | ×4,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 448 | €1 459 | €493 | ×5,0 |
| Результат года | €165 | −€973 | €170 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 017 € eest ja remondifondi koguti 19 089 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,76/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sõle tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €9 429 (≈ €1 179 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 20?
Взносы членов составили €663 в 2022 году и €2 613 в 2024 году — изменение +294%. За последний год: +438% к 2023.
Как товарищество Sõle tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €2,25/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м².
Насколько велико товарищество Sõle tn 20 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80491727; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 409 м².