Tallinn, Sõle tn 77 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал; кредит погашается.
Sõle tn 77 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; взносы без коммунальных — €3,09/m² в месяц.
У товарищества кредит €19 179 (≈ €710 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€61 755 → €59 110 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 77, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 593 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €50 555 → €20 852
- Малый резервный капитал€1 535 — меньше месячных расходов (€6 933)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€54 596 → €19 179 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 · взносы €0,97 (здесь €3,09) · фонд €17/m²
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 77 (это товарищество) | – | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 620 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 630 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 560 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 570 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 520 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 490 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 470 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 420 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 420 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 2 120 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 350 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 2 060 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 2 020 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 990 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 950 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 77 (это товарищество) | – | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Kangru tn 4 | 50 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Lõime tn 14 | 110 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 120 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Kangru tn 9 | 130 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Lõime tn 6 | 130 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Kopli tn 69 | 140 m | 25 | – | €3,31 | €3 | €133 007 | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 150 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 150 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 150 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 4 | 150 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,15 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 560 | €0,50 | €30 | €9 560 |
| Vesijakanalisatsioonвода и канализация | вода и канализация | €5 336 | €0,28 | €16 | €4 443 |
| Küteотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €19 073 | €1,00 | €59 | €20 205 |
| Prügiveduвывоз мусора | вывоз мусора | €1 257 | €0,07 | €4 | €1 162 |
| Gaas | €4 398 | €0,23 | €14 | €3 591 | |
| Elekterэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €557 | €0,03 | €2 | €414 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 356 | €0,96 | €57 | €18 356 |
| Varakindlustusстрахование дома | страхование дома | €573 | €0,03 | €2 | €573 |
| Итого | €59 110 | €3,09 | €182 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 179 остаток на конец 2025 года ≈ €710 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 672 ≈ €1 056 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €12 672 | 3,52% | 2026-12 |
| – | €6 507 | 3,52% | 2027-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €59 110 | €58 304 | €58 235 | €61 755 | −4,3% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 356 | €18 356 | €18 356 | – | ≈ |
| Остаток кредита | €19 179 | €31 411 | €43 204 | €54 596 | −65% |
| Денежные средства | €20 852 | €50 555 | €58 747 | €51 179 | −59% |
| Резервный капитал | €1 535 | €1 535 | €1 535 | €1 535 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €83 197 | €62 847 | €50 422 | €53 868 | +54% |
| Результат года | −€24 742 | −€5 525 | €6 281 | €6 510 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
JUHATUSE TEGEVUSARUANNE KÜ Sõle 77 asu- ning tegevuskohaks on Tallinn, Sõle 77. Meil on kahe trepikojaga kolmekorruseline kivimaja, mille netopind on 1593,4 m2.
членов: 27 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 77?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,09/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sõle tn 77 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 179 (≈ €710 на квартиру), ставка 3,52%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 77?
Взносы членов составили €61 755 в 2022 году и €59 110 в 2025 году — изменение −4,3%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Sõle tn 77 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Sõle tn 77 и кто им управляет?
27 квартир. Регистрационный код 80111185; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 593 м².