Tallinn, Sõle tn 62 korteriühistu
Товарищество на 96 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Sõle tn 62 korteriühistu — квартирное товарищество на 96 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €86 в месяц.
У товарищества кредит €75 979 (≈ €791 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€51 035 → €54 164 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sõle 62, sõle 62, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€3 110 — меньше месячных расходов (€4 030)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€108 072 → €75 979 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 · взносы €1,04 · фонд €21/m²
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 62 (это товарищество) | – | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 070 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 070 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 010 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 020 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 970 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 940 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 920 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 870 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 870 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 560 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 790 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 500 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 460 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 430 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 390 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 62 (это товарищество) | – | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Niidi tn 40 | 40 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Madala tn 4 | 100 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 100 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 110 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 120 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Kari tn 1 | 130 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Madala tn 6 | 140 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Kari tn 4 | 150 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 150 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | нет | 2024 |
| Madala tn 8 | 180 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,30 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€75 979 остаток на конец 2025 года ≈ €791 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 164 | €50 855 | €58 563 | €51 035 | +6,1% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €29 395 | – | – |
| Расходы на ремонт | €25 110 | €12 840 | €20 593 | €18 463 | +36% |
| Остаток кредита | €75 979 | €87 772 | €98 206 | €108 072 | −30% |
| Денежные средства | €38 185 | €23 877 | €10 338 | €9 719 | ×3,9 |
| Резервный капитал | €3 110 | €3 110 | €3 110 | €3 110 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 362 | €43 020 | €50 538 | €45 401 | +6,5% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 110 € eest.
членов: 97 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 62?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €86 в месяц; взносы членов €54 164 в год.
Есть ли у товарищества Sõle tn 62 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €75 979 (≈ €791 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 62?
Взносы членов составили €51 035 в 2022 году и €54 164 в 2025 году — изменение +6,1%. За последний год: +6,5% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 62 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Sõle tn 62 и кто им управляет?
96 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80177409; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.