Tallinn, Sõle tn 61 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Sõle tn 61 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,39/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €31 925 (€21/m², ≈ €887 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 408) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 37% (€24 114 → €15 229 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 61, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 527 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 408 → €31 925 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €4,39) · взносы €1,00 (здесь €0,83) · фонд €18/m² (здесь €21)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 61 (это товарищество) | – | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 070 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 070 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 010 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 010 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 960 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 940 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 910 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 860 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 860 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 560 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 790 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 500 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 460 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 430 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 390 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 61 (это товарищество) | – | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | нет | 2025 |
| Madala tn 4 | 40 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 6 | 80 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Kari tn 4 | 100 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Niidi tn 40 | 100 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Kari tn 1 | 110 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Madala tn 8 | 130 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 150 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Kari tn 5 | 150 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 150 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 160 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,15 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 713 | €0,64 | €27 | €11 713 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 516 | €0,19 | €8 | €5 328 |
| Итого | €15 229 | €0,83 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 925 = €21/м² ≈ €887 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 229 | €17 041 | €22 763 | €24 114 | −37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 516 | €5 328 | €11 050 | – | −68% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 788 | €19 837 | €16 575 | – | +7,3% |
| Расходы на ремонт | €3 516 | €9 570 | €14 632 | €15 430 | −77% |
| Остаток ремонтного фонда | €31 925 | €17 831 | €9 613 | €4 408 | ×7,2 |
| Денежные средства | €37 083 | €24 954 | €18 293 | €12 832 | +189% |
| Резервный капитал | €6 733 | €5 733 | €5 733 | €5 733 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 334 | €23 836 | €26 012 | €26 295 | −30% |
| Результат года | −€687 | −€2 279 | €625 | €1 125 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 516 € eest ja remondifondi koguti 17 788 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 925 €.
членов: 33 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 61?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 61?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 925 (€21/м², ≈ €887 на квартиру). В 2022 году — €4 408. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõle tn 61 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 61?
Взносы членов составили €24 114 в 2022 году и €15 229 в 2025 году — изменение −37%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 61 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €4,39/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 61 и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80106770; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 527 м².