Tallinn, Sõle tn 26 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Sõle tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €103 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 794 (€13/m², ≈ €599 на квартиру); в 2022 году — €6 008 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €25 816 (≈ €3 227 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 28% (€7 755 → €5 569 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €33/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (380 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€36 139 → €25 816 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €2,32) · взносы €0,76 (здесь €1,22) · фонд €33/m² (здесь €13)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 26 (это товарищество) | – | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 690 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 680 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 620 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 640 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 590 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 550 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 540 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 500 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 480 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 170 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 410 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 110 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 70 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 40 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 27c | 160 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 26 (это товарищество) | – | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Aarde tn 1 | 120 m | 3 | €14,71 | €9,54 | €49 | €58 014 | 2025 |
| Kolde pst 55 | 140 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 47 | 250 m | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Roo tn 38 | 260 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | нет | 2025 |
| Roo tn 36 | 260 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | нет | 2025 |
| Roo tn 40 | 260 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 31 | 270 m | 9 | – | €3,26 | €4 | нет | 2025 |
| Roo tn 42 | 270 m | 22 | – | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Roo tn 51 | 270 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Roo tn 44 | 270 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,15 | €50 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 794 = €13/м² ≈ €599 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€25 816 остаток на конец 2025 года ≈ €3 227 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 569 | €6 373 | €8 387 | €7 755 | −28% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €1 302 | €2 621 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 794 | €4 564 | €4 694 | €6 008 | −20% |
| Остаток кредита | €25 816 | €29 613 | €32 965 | €36 139 | −29% |
| Денежные средства | €9 457 | €7 984 | €6 829 | €5 906 | +60% |
| Резервный капитал | €378 | €378 | €378 | €378 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 396 | €2 609 | €3 800 | €5 050 | −53% |
| Результат года | €1 387 | €1 278 | €2 026 | €1 114 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Sõle 26 Korteriühistu tegevusaruanne 01.01.2025- 01.12.2025 Korteriühistus teostati järgmised tööd: 1. Teostati korstnalõõride ja küttekollete puhastus Haldustasudest tasuti järgmiste kulude eest: 1.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €103 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 794 (€13/м², ≈ €599 на квартиру). В 2022 году — €6 008. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõle tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €25 816 (≈ €3 227 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 26?
Взносы членов составили €7 755 в 2022 году и €5 569 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €2,32/м² в месяц); ремонтный фонд €33/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 26 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80177385; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 380 м².