Tallinn, Sõle tn 69 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sõle tn 69 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €209 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,66/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€37 585 → €26 298 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 69, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 845 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €2,66) · взносы €1,01 (здесь €1,19) · фонд €27/m²
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 69 (это товарищество) | – | 24 | €2,66 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 360 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 370 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 300 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 310 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 260 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 230 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 210 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 160 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 160 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 860 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 090 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 800 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 760 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 730 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 690 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 69 (это товарищество) | – | 24 | €2,66 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 11 | 80 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 90 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 110 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 120 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 130 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Lõime tn 12 | 150 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 160 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 160 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Lõime tn 15 | 170 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Niidi tn 26 | 180 m | 8 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,54 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 564 | €0,75 | €58 | €14 962 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 734 | €0,44 | €34 | €10 866 |
| Итого | €26 298 | €1,19 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 298 | €25 828 | €32 369 | €37 585 | −30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 734 | €10 866 | €17 600 | – | −45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 300 | €10 538 | €18 918 | – | −35% |
| Расходы на ремонт | €9 734 | €10 866 | €17 542 | €24 544 | −60% |
| Денежные средства | €16 593 | €12 155 | €17 193 | €18 802 | −12% |
| Резервный капитал | €2 357 | €2 357 | €2 357 | €2 357 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 466 | €26 083 | €33 759 | €37 922 | −30% |
| Результат года | €155 | €127 | −€1 041 | −€267 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 734 € eest ja remondifondi koguti 12 300 €.
членов: 22 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 69?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €209 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sõle tn 69 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 69?
Взносы членов составили €37 585 в 2022 году и €26 298 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Sõle tn 69 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €2,66/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м².
Насколько велико товарищество Sõle tn 69 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80127654; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 845 м².