Tallinn, Sõle tn 64 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sõle tn 64 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €313 в месяц; взносы без коммунальных — €2,43/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €27 906 (€16/m², ≈ €1 268 на квартиру); в 2022 году — €17 429 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 72% (€29 858 → €51 495 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 64, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 765 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 · взносы €0,99 (здесь €2,43) · фонд €17/m² (здесь €16)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 64 (это товарищество) | – | 22 | – | €2,43 | €16 | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 150 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 150 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 090 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 100 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 050 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 020 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 000 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 950 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 940 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 640 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 870 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 580 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 540 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 510 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 470 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 64 (это товарищество) | – | 22 | – | €2,43 | €16 | нет | 2025 |
| Niidi tn 40 | 90 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Madala tn 4 | 110 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Niidi tn 26 | 110 m | 8 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 130 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Madala tn 6 | 140 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 140 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Lina tn 12 | 160 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 170 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Madala tn 8 | 170 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 180 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,21 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 906 = €16/м² ≈ €1 268 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 495 | €50 030 | €22 216 | €29 858 | +72% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €4 502 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €7 371 | – | – |
| Расходы на ремонт | €27 128 | €29 335 | €4 905 | €13 011 | +109% |
| Остаток ремонтного фонда | €27 906 | €25 658 | €33 239 | €17 429 | +60% |
| Денежные средства | €26 440 | €22 590 | €31 888 | €24 388 | +8,4% |
| Резервный капитал | €6 128 | €6 128 | €6 128 | €6 128 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 459 | €53 853 | €28 816 | €30 649 | +71% |
| Результат года | −€362 | −€3 482 | −€6 546 | −€783 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 23 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 64?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €313 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,43/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 64?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 906 (€16/м², ≈ €1 268 на квартиру). В 2022 году — €17 429. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõle tn 64 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 64?
Взносы членов составили €29 858 в 2022 году и €51 495 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Sõle tn 64 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 64 и кто им управляет?
22 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80230872; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 765 м².