Tallinn, Sõle tn 44 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Sõle tn 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,18/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €91 435 (€34/m², ≈ €1 524 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€40 745) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 46% (€17 743 → €25 962 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 44, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 652 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€40 745 → €91 435 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,18) · взносы €0,99 (здесь €0,82) · фонд €27/m² (здесь €35)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 44 (это товарищество) | – | 60 | €3,18 | €0,82 | €35 | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 340 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 340 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 270 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 290 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 240 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 210 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 190 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 140 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 130 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 830 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 060 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 760 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 730 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 690 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 660 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 44 (это товарищество) | – | 60 | €3,18 | €0,82 | €35 | нет | 2025 |
| Nisu tn 34 | 50 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Nisu tn 32 | 100 m | 48 | – | – | – | нет | 2023 |
| Nisu tn 32a | 110 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 19 | 140 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Aru tn 15 | 150 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Nisu tn 30 | 150 m | 48 | €4,02 | €3,11 | €20 | €679 510 | 2024 |
| Kaera tn 26 | 170 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 17 | 180 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | нет | 2025 |
| Aru tn 17 | 180 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | нет | 2025 |
| Aru tn 13 | 180 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,80 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 089 | €0,16 | €7 | €4 719 |
| raamatupidamisteenus | €3 267 | €0,10 | €5 | €3 047 | |
| majanduskulud | €26 | €0,00 | €0 | €219 | |
| tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 694 | €0,05 | €2 | €1 776 |
| elektrikäitэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €854 | €0,03 | €1 | €736 |
| avariiteenus | €725 | €0,02 | €1 | €605 | |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 057 | €0,03 | €1 | €1 049 |
| heakord | €8 316 | €0,26 | €12 | €8 316 | |
| kommunaalteenuste vahendamine | €1 624 | €0,05 | €2 | €655 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 310 | €0,10 | €5 | €4 105 |
| Итого | €25 962 | €0,82 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €91 435 = €34/м² ≈ €1 524 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 962 | €25 227 | €25 379 | €17 743 | +46% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 399 | €8 824 | €10 542 | – | −20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 181 | €22 181 | €22 181 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 310 | €4 105 | €8 438 | €2 554 | +30% |
| Остаток ремонтного фонда | €91 435 | €72 564 | €54 488 | €40 745 | +124% |
| Денежные средства | €102 655 | €81 884 | €61 976 | €49 300 | +108% |
| Резервный капитал | €7 956 | €7 956 | €7 956 | €7 956 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 671 | €24 735 | €25 454 | €17 121 | +27% |
| Результат года | €4 479 | €665 | €62 | €846 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 310 € eest ja remondifondi koguti 22 181 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 91 435 €.
членов: 56 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €91 435 (€34/м², ≈ €1 524 на квартиру). В 2022 году — €40 745. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõle tn 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 44?
Взносы членов составили €17 743 в 2022 году и €25 962 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Sõle tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,18/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 44 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80441221; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 652 м².