Tallinn, Sõle tn 68 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Sõle tn 68 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,19/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sitsi).
У товарищества кредит €198 526 (≈ €6 204 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€21 469 → €17 414 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 68, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 125 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 088 — меньше месячных расходов (€1 519)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€228 848 → €198 526 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €4,19) · взносы €0,99 (здесь €1,29) · фонд €21/m²
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 68 (это товарищество) | – | 32 | €4,19 | €1,29 | – | €198 526 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 280 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 280 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 220 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 230 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 180 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 150 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 130 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 080 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 070 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 770 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 000 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 710 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 670 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 640 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 600 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 68 (это товарищество) | – | 32 | €4,19 | €1,29 | – | €198 526 | 2025 |
| Niidi tn 26 | 80 m | 8 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 130 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Ketraja tn 4 | 140 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 150 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Lõime tn 11 | 170 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lina tn 12 | 180 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 190 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 200 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Madala tn 4 | 210 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 210 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,34 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€198 526 остаток на конец 2025 года ≈ €6 204 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 414 | €27 587 | €63 147 | €21 469 | −19% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €36 845 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €21 596 | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 075 | €526 | €37 325 | €2 711 | +13% |
| Остаток кредита | €198 526 | €209 735 | €219 318 | €228 848 | −13% |
| Денежные средства | €9 693 | €6 681 | €5 055 | €21 696 | −55% |
| Резервный капитал | €1 088 | €1 088 | €1 088 | €1 088 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 222 | €14 288 | €50 320 | €15 507 | +18% |
| Результат года | €267 | €856 | €37 | €348 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 68?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sõle tn 68 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €198 526 (≈ €6 204 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 68?
Взносы членов составили €21 469 в 2022 году и €17 414 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 68 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €4,19/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Sõle tn 68 и кто им управляет?
32 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80174843; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 125 м².