Tallinn, Sõle tn 75a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +29% (2025); два убыточных года подряд.
Sõle tn 75a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; взносы без коммунальных — €1,91/m² в месяц.
У товарищества кредит €49 910 (≈ €4 159 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€13 180 → €19 837 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 75a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (867 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€39 660 → €49 910 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€15 333 (2024) → €19 837 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €2 291 → €2 126
- Малый резервный капитал€1 109 — меньше месячных расходов (€2 516)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 · взносы €0,90 (здесь €1,91) · фонд €19/m²
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 75a (это товарищество) | – | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 560 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 580 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 510 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 510 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 460 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 440 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 410 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 360 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 360 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 2 070 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 290 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 2 000 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 970 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 930 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 900 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 75a (это товарищество) | – | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Lõime tn 14 | 60 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 80 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 90 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kangru tn 4 | 100 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Kangru tn 9 | 120 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 120 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 130 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 140 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 140 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €0,95 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 895 | €0,47 | €34 | €4 196 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 360 | €1,00 | €72 | €6 999 |
| vahendusetasud | €4 582 | €0,44 | €32 | €4 138 | |
| Итого | €19 837 | €1,91 | €138 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€49 910 остаток на конец 2025 года ≈ €4 159 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 348 ≈ €196 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €49 910 | Euribor + 3,00% | 2040-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 837 | €15 333 | €14 715 | €13 180 | +51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 360 | €6 999 | €6 617 | – | +57% |
| Остаток кредита | €49 910 | €35 009 | €37 356 | €39 660 | +26% |
| Денежные средства | €2 126 | €2 291 | €5 387 | €2 467 | −14% |
| Резервный капитал | €1 109 | €1 109 | €1 109 | €1 109 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 193 | €17 707 | €6 836 | €10 351 | +192% |
| Результат года | −€12 709 | −€2 503 | €5 378 | €1 337 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
JUHATUSE TEGEVUSARUANNE Tallinn, Sõle 75A korteriühistu asu- ning tegevuskohaks on Tallinn, Sõle 75A. Meil on kahe trepikojaga kahekorruseline kivimaja, mille netopind on 874,1 m2.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 75a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,91/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sõle tn 75a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €49 910 (≈ €4 159 на квартиру), Euribor, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 75a?
Взносы членов составили €13 180 в 2022 году и €19 837 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 75a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Sõle tn 75a и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80131644; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 867 м².