Tallinn, Sõle tn 37 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Sõle tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 45% (€109 984 → €60 611 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 37, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 379 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€965 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €71 079
- Малый резервный капитал€2 876 — меньше месячных расходов (€4 960)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€14 042 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,79) · взносы €0,91 (здесь €1,15) · фонд €25/m²
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 37 (это товарищество) | – | 90 | €2,79 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 170 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 190 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 110 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 120 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 070 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 040 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 020 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 970 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 970 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 670 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 890 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 610 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 580 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 540 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 510 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 37 (это товарищество) | – | 90 | €2,79 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 74 | 70 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | нет | 2025 |
| Kolde pst 78 | 160 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 76 | 160 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Kolde pst 80 | 180 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 180 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Nisu tn 34 | 210 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Kolde pst 72 | 210 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Kolde pst 84 | 220 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | нет | 2025 |
| Nisu tn 32 | 230 m | 48 | – | – | – | нет | 2023 |
| Auna tn 15 | 230 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,97 | €23 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €60 611 | €49 841 | €57 337 | €109 984 | −45% |
| Расходы на ремонт | €28 250 | €17 563 | €25 266 | €85 592 | −67% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €965 | −100% |
| Остаток кредита | €0 | €1 706 | €8 258 | €14 042 | −100% |
| Денежные средства | €74 372 | €74 474 | €53 339 | €39 436 | +89% |
| Резервный капитал | €2 876 | €2 876 | €2 876 | €2 876 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €59 524 | €45 886 | €50 993 | €111 249 | −46% |
| Результат года | €1 077 | €3 605 | €5 662 | −€1 835 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu põhitegevus on korteriomandite ühine majandamine. Korteriühistu ei saa oma tegevusest mingisugust tulu.
членов: 86 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sõle tn 37 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 37?
Взносы членов составили €109 984 в 2022 году и €60 611 в 2025 году — изменение −45%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м².
Насколько велико товарищество Sõle tn 37 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80099580; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 379 м².