Tallinn, Sõle tn 7 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Sõle tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (9 здания). По годовому отчёту за 2024 год взносы без коммунальных — €0,48/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €81 551 (€27/m², ≈ €1 087 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€55 486) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 63% (€47 191 → €17 326 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sõle, 7, Sõle, 7 - 101, Sõle, 7 - 110, Sõle, 7 - 113, Sõle, 7 - 25, Sõle, 7 - 81, Sõle, 7 - 85, Sõle, 7 - 89, Sõle, 7 - 94, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 986 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€55 486 → €81 551 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 · взносы €1,00 (здесь €0,48) · фонд €22/m² (здесь €27)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 7 (это товарищество) | – | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 3 | 50 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 200 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 100 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 9 | 50 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 100 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 100 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 150 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 170 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 480 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 230 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 540 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 570 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 610 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 640 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 27c | 670 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,87 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 7 (это товарищество) | – | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Ädala tn 7c | 150 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 49 | 160 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 180 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Mooni tn 1 | 190 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 200 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Ädala tn 7 | 200 m | 80 | €3,45 | €1,99 | €2 | €310 344 | 2025 |
| Lille tn 1 | 210 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 210 m | 12 | – | €2,77 | €23 | нет | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 220 m | 10 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 220 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,50 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 383 | €0,07 | €3 | €2 158 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 684 | €0,24 | €10 | €9 185 |
| Heakord | €6 094 | €0,17 | €7 | €6 112 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €165 | €0,00 | €0 | €25 286 |
| Итого | €17 326 | €0,48 | €19 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €81 551 = €27/м² ≈ €1 087 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 326 | €42 741 | €47 191 | −63% |
| Расходы на ремонт | €165 | €25 286 | €30 102 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €81 551 | €55 993 | €55 486 | +47% |
| Денежные средства | €57 206 | €23 796 | €28 373 | +102% |
| Резервный капитал | €7 032 | €7 032 | €7 032 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 304 | €49 111 | €54 153 | −72% |
| Результат года | €3 691 | −€5 749 | −€6 541 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
KÜ Sõle 7 on kantud mittetulundusühingute registrisse seisuga 04.10.2002. Maja haldamine võeti kinnisvarahooldusettevõttelt täies ulatuses üle 2003.
членов: 72 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €81 551 (€27/м², ≈ €1 087 на квартиру). В 2022 году — €55 486. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõle tn 7 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 7?
Взносы членов составили €47 191 в 2022 году и €17 326 в 2024 году — изменение −63%. За последний год: −59% к 2023.
Как товарищество Sõle tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 7 и кто им управляет?
75 квартир, 9 зданий. Регистрационный код 80173714; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 986 м².