Tallinn, Sõle tn 19 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +100% (2025).
Sõle tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €22 792 (€8/m², ≈ €380 на квартиру); в 2022 году — €28 492 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €76 594 (≈ €1 277 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 89% (€27 643 → €52 209 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sõle tn 19, Tallinn, Sõle tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 704 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +100% (2025)€26 134 (2024) → €52 209 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,82) · взносы €1,00 (здесь €1,61) · фонд €27/m² (здесь €8)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 19 (это товарищество) | – | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 280 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 310 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 220 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 230 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 190 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 150 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 140 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 100 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 70 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 240 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 20 | 300 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 340 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 370 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 410 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 27c | 450 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 19 (это товарищество) | – | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Ädala tn 5 | 180 m | 60 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| Ädala tn 7 | 180 m | 80 | €3,45 | €1,99 | €2 | €310 344 | 2025 |
| Ädala tn 7c | 210 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| Mullamaa tn 4 | 240 m | 8 | – | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 270 m | 10 | – | €1,13 | €2 | нет | 2024 |
| Mulla tn 8 | 280 m | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Roo tn 9 | 320 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 320 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aarde tn 1 | 320 m | 3 | €14,71 | €9,54 | €49 | €58 014 | 2025 |
| Roo tn 15 | 320 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,85 | €1,48 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 131 | €0,62 | €28 | €21 413 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €32 078 | €0,99 | €45 | €4 721 |
| Итого | €52 209 | €1,61 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 792 = €8,43/м² ≈ €380 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€76 594 остаток на конец 2025 года ≈ €1 277 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 487 ≈ €707 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €76 594 | 3,00% | 2035-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 209 | €26 134 | €38 773 | €27 643 | +89% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €32 078 | €4 721 | €19 382 | – | +66% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 779 | €16 692 | €16 518 | – | +7,6% |
| Расходы на ремонт | €28 932 | €0 | €14 536 | €6 617 | ×4,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €22 792 | €22 124 | €17 899 | €28 492 | −20% |
| Остаток кредита | €76 594 | €63 868 | €72 943 | €81 630 | −6,2% |
| Денежные средства | €25 503 | €25 507 | €21 580 | €31 946 | −20% |
| Резервный капитал | €5 517 | €5 517 | €5 517 | €5 517 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 063 | €21 413 | €33 927 | €24 774 | +98% |
| Результат года | €58 | €36 | €53 | €52 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 932 € eest ja remondifondi koguti 17 779 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 792 €.
членов: 61 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 792 (€8,43/м², ≈ €380 на квартиру). В 2022 году — €28 492. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõle tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €76 594 (≈ €1 277 на квартиру), ставка 3,00%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 19?
Взносы членов составили €27 643 в 2022 году и €52 209 в 2025 году — изменение +89%. За последний год: +100% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м² (здесь €8,43/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 19 и кто им управляет?
60 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80182860; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 704 м².