Tallinn, Sõle tn 5 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Sõle tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,11/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €289 070 (€66/m², ≈ €3 212 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€169 031) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 41% (€59 964 → €35 345 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 364 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€169 031 → €289 070 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€66/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,11) · взносы €0,91 (здесь €0,67) · фонд €22/m² (здесь €66)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 5 (это товарищество) | – | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 110 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 120 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 100 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 110 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 80 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 140 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 180 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 150 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 450 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 220 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 510 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 550 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 580 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 620 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 27c | 660 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,87 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 5 (это товарищество) | – | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42c | 150 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 160 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 170 m | 12 | – | €2,77 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 170 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 49 | 180 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 190 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 4a | 200 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 1 | 200 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 210 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 1 | 220 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,97 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Ekspluatatsioonitasud | €31 422 | €0,60 | €29 | €31 029 | |
| Kauglugemis- ja arvestusteenus | €1 822 | €0,03 | €2 | €1 697 | |
| E-arvete teenustasu | €78 | €0,00 | €0 | €63 | |
| Remont- ja hooldustööd/tarvikudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €47 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €633 | €0,01 | €1 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 390 | €0,03 | €1 | €1 314 |
| Итого | €35 345 | €0,67 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €289 070 = €66/м² ≈ €3 212 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 345 | €34 150 | €63 675 | €59 964 | −41% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €633 | €0 | €31 435 | – | −98% |
| Собрано в ремонтный фонд | €52 369 | €52 369 | €52 369 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 023 | €1 314 | €32 328 | €29 423 | −93% |
| Остаток ремонтного фонда | €289 070 | €237 334 | €184 965 | €169 031 | +71% |
| Денежные средства | €302 445 | €252 210 | €196 945 | €177 047 | +71% |
| Резервный капитал | €13 560 | €13 560 | €13 148 | €8 033 | +69% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 730 | €35 919 | €73 013 | €70 908 | −50% |
| Результат года | €563 | €1 858 | €412 | €115 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Sõle 5 asutati 29.05.2001, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. Iseseisvat tööd alustati 01.07.2001.
членов: 105 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €289 070 (€66/м², ≈ €3 212 на квартиру). В 2022 году — €169 031. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõle tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 5?
Взносы членов составили €59 964 в 2022 году и €35 345 в 2025 году — изменение −41%. За последний год: +3,5% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,11/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €66/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 5 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80148018; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 364 м².