Tallinn, Sõle tn 45 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Кредит погашается.
Sõle tn 45 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,74/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €34 567 (€8/m², ≈ €384 на квартиру); в 2021 году — €29 416 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €271 362 (≈ €3 015 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 18% (€106 828 → €125 967 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 45, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 364 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€377 211 → €271 362 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €3,74) · взносы €0,76 (здесь €2,41) · фонд €25/m² (здесь €8)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 45 (это товарищество) | – | 90 | €3,74 | €2,41 | €8 | €271 362 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 320 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 340 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 260 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 270 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 220 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 190 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 170 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 120 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 120 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 830 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 050 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 760 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 730 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 690 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 660 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 45 (это товарищество) | – | 90 | €3,74 | €2,41 | €8 | €271 362 | 2025 |
| Ehte tn 1 | 150 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | нет | 2025 |
| Nisu tn 34 | 160 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Ehte tn 5 | 180 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Nisu tn 32 | 200 m | 48 | – | – | – | нет | 2023 |
| Ehte tn 4 | 210 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 2 | 210 m | 110 | €2,81 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 82 | 210 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 74 | 220 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | нет | 2025 |
| Nisu tn 32a | 220 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 26 | 230 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,85 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €85 621 | €1,64 | €79 | €75 284 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €40 346 | €0,77 | €37 | €53 057 |
| Итого | €125 967 | €2,41 | €117 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 567 = €7,92/м² ≈ €384 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€271 362 остаток на конец 2025 года ≈ €3 015 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €28 760 ≈ €2 397 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €28 760 | 4,19% | 2034-12 |
| Swedbank | €242 602 | 4,19% | 2034-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €125 967 | €128 341 | €132 510 | €111 308 | €106 828 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €40 346 | €53 057 | €44 744 | €38 572 | – | +4,6% |
| Расходы на ремонт | €60 915 | €62 895 | €71 079 | €61 046 | €48 780 | +25% |
| Остаток ремонтного фонда | €34 567 | €25 456 | €16 800 | €30 024 | €29 416 | +18% |
| Остаток кредита | €271 362 | €298 436 | €329 508 | €351 863 | €377 211 | −28% |
| Денежные средства | €20 255 | €8 875 | €6 624 | €33 107 | €44 404 | −54% |
| Резервный капитал | €20 744 | €16 729 | €12 715 | €12 715 | €12 715 | +63% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €115 720 | €115 003 | €122 365 | €108 363 | €91 107 | +27% |
| Результат года | −€1 823 | −€7 726 | −€10 765 | −€9 156 | €7 860 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 60 915 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 567 €.
членов: 90 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 45?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 45?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 567 (€7,92/м², ≈ €384 на квартиру). В 2021 году — €29 416. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõle tn 45 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €271 362 (≈ €3 015 на квартиру), ставка 4,19%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 45?
Взносы членов составили €106 828 в 2021 году и €125 967 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Sõle tn 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €3,74/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €7,92/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 45 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80127002; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 364 м².