Tallinn, Sõle tn 82 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Sõle tn 82 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,20/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €-7 639; в 2022 году — €162. У товарищества кредит €122 524 (≈ €4 712 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€34 345 → €32 611 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sõle 82, Sõle tn 82, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 466 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€37 091 (2023) → −€7 639 (2025), за это время ремонт на €64 796
- Малый резервный капитал€2 117 — меньше месячных расходов (€2 168)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€140 764 → €122 524 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €3,20) · взносы €1,08 (здесь €1,85) · фонд €13/m²
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 82 (это товарищество) | – | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 650 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 660 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 590 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 600 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 550 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 520 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 500 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 450 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 450 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 2 150 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 370 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 2 080 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 2 050 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 2 010 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 980 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 82 (это товарищество) | – | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Kopli tn 69 | 90 m | 25 | – | €3,31 | €3 | €133 007 | 2025 |
| Kopli tn 67 | 90 m | 18 | €5,05 | €1,72 | €11 | €233 851 | 2025 |
| Kangru tn 4 | 90 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 110 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 110 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Kopli tn 65b | 120 m | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Lõime tn 3 | 140 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 150 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 170 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 170 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €1,72 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 796 | €0,50 | €28 | €8 796 |
| Jagatavad tasud | €0 | €0,00 | €0 | €72 | |
| Avariiteenused | €1 935 | €0,11 | €6 | €1 936 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 880 | €1,24 | €70 | €57 947 |
| Итого | €32 611 | €1,85 | €105 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€7 639 ≈ −€294 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€122 524 остаток на конец 2025 года ≈ €4 712 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 261 ≈ €605 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €7 261 | 4,76% | 2026-12 |
| – | €115 263 | 4,76% | 2038-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 611 | €68 751 | −€10 870 | €34 345 | −5,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 880 | €57 947 | – | – | −62% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 709 | €15 070 | – | – | +18% |
| Расходы на ремонт | €15 390 | €49 406 | €9 990 | €21 901 | −30% |
| Остаток ремонтного фонда | −€7 639 | −€4 055 | €37 091 | €162 | – |
| Остаток кредита | €122 524 | €129 289 | €135 050 | €140 764 | −13% |
| Денежные средства | €7 428 | €8 006 | €43 227 | €6 150 | +21% |
| Резервный капитал | €2 117 | €2 117 | €2 117 | €2 117 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 012 | €57 009 | €16 201 | €28 349 | −8,2% |
| Результат года | €907 | €3 317 | €4 865 | €1 834 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Sõle tn 82 korteriühistu on asutatud märtsis 2001. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 26 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 82?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 82?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€7 639. В 2022 году — €162.
Есть ли у товарищества Sõle tn 82 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €122 524 (≈ €4 712 на квартиру), ставка 4,76%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 82?
Взносы членов составили €34 345 в 2022 году и €32 611 в 2025 году — изменение −5,0%. За последний год: −53% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 82 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €3,20/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Sõle tn 82 и кто им управляет?
26 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80142062; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 466 м².