Tallinn, Sõle tn 13 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +35% (2025); кредит погашается.
Sõle tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,65/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €29 653 (€9/m², ≈ €494 на квартиру); в 2022 году — €9 402 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €166 136 (≈ €2 769 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 83% (€31 423 → €57 471 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 401 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€45 571 (2023) → €29 653 (2025), за это время ремонт на €30 311
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€42 492 (2024) → €57 471 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€200 572 → €166 136 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €2,65) · взносы €0,91 (здесь €1,41) · фонд €27/m² (здесь €9)
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 13 (это товарищество) | – | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 150 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 260 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 140 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 100 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 50 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 70 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 15 | 50 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 100 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 380 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 140 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 440 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 480 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 510 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 540 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 27c | 560 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 13 (это товарищество) | – | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Ädala tn 7c | 100 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ädala tn 7 | 120 m | 80 | €3,45 | €1,99 | €2 | €310 344 | 2025 |
| Ädala tn 5 | 180 m | 60 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 260 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 280 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 290 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 42c | 290 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | нет | 2025 |
| Mooni tn 1 | 290 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 300 m | 12 | – | €2,77 | €23 | нет | 2025 |
| Lille tn 1 | 300 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,55 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 979 | €0,17 | €10 | €4 669 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 755 | €0,12 | €7 | €0 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €8 949 |
| Heakorratasud | €14 196 | €0,35 | €20 | €9 413 | |
| Kindlustustuludстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €381 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 052 | €0,56 | €32 | €7 259 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €8 489 | €0,21 | €12 | €11 821 |
| Итого | €57 471 | €1,41 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 653 = €8,72/м² ≈ €494 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€166 136 остаток на конец 2025 года ≈ €2 769 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 491 ≈ €1 124 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 491 | 4,61% | 2035-11 |
| Swedbank | €152 645 | 4,61% | 2035-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 471 | €42 492 | €43 530 | €31 423 | +83% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 966 | €25 966 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €23 052 | €7 259 | €11 235 | €5 952 | ×3,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €29 653 | €41 484 | €45 571 | €9 402 | ×3,2 |
| Остаток кредита | €166 136 | €178 851 | €189 823 | €200 572 | −17% |
| Денежные средства | €42 977 | €55 035 | €54 970 | €58 389 | −26% |
| Резервный капитал | €8 585 | €8 585 | €8 585 | €2 240 | ×3,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 999 | €31 611 | €29 346 | €25 379 | +85% |
| Результат года | €2 875 | €0 | €3 075 | €469 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 052 € eest ja remondifondi koguti 25 966 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 29 653 €.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 653 (€8,72/м², ≈ €494 на квартиру). В 2022 году — €9 402. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõle tn 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €166 136 (≈ €2 769 на квартиру), ставка 4,61%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 13?
Взносы членов составили €31 423 в 2022 году и €57 471 в 2025 году — изменение +83%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €2,65/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м² (здесь €8,72/м²).
Насколько велико товарищество Sõle tn 13 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80242349; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 401 м².