Tallinn, Sõle tn 58 korteriühistu
Товарищество на 172 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025).
Sõle tn 58 korteriühistu — квартирное товарищество на 172 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €69 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €59 723; в 2021 году — €35 143. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 45% (€53 548 → €77 490 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõle tn 58, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€59 120 (2024) → €77 490 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 · взносы €0,99 · фонд €16/m²
На той же улице: Sõle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 58 (это товарищество) | – | 172 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 910 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 910 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 850 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 860 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 810 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 780 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 760 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 710 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 710 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 410 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 630 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 340 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 310 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 270 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 230 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,73 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 58 (это товарищество) | – | 172 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 80 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | нет | 2025 |
| Kari tn 1 | 90 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Manufaktuuri tn 22 | 110 m | 112 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 2 | 140 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Kari tn 5 | 140 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Manufaktuuri tn 20 | 150 m | 71 | €3,08 | €0,75 | €11 | нет | 2025 |
| Niidi tn 40 | 160 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 170 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Manufaktuuri tn 18 | 170 m | 71 | €2,67 | €0,76 | €1 | нет | 2025 |
| Kari tn 4 | 170 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,07 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 172 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €34 864 | €17 | €34 658 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €42 626 | €21 | €24 462 |
| Итого | €77 490 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €59 723 ≈ €347 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €77 490 | €59 120 | €48 932 | €36 051 | €53 548 | +45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 324 | €27 324 | €25 716 | €25 716 | – | +6,3% |
| Расходы на ремонт | €42 626 | €24 462 | €14 298 | €1 722 | €19 516 | +118% |
| Остаток ремонтного фонда | €59 723 | €75 025 | €72 163 | €59 137 | €35 143 | +70% |
| Денежные средства | €84 822 | €87 131 | €86 434 | €73 506 | €55 088 | +54% |
| Резервный капитал | €11 168 | €11 168 | €11 168 | €11 168 | €11 168 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €69 804 | €61 613 | €50 429 | €36 603 | €54 439 | +28% |
| Результат года | €8 750 | −€1 107 | €272 | €415 | €83 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 42 626 € eest ja remondifondi koguti 27 324 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 59 723 €.
членов: 162 частных лиц + 22 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõle tn 58?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €69 в месяц; взносы членов €77 490 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõle tn 58?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €59 723. В 2021 году — €35 143.
Есть ли у товарищества Sõle tn 58 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõle tn 58?
Взносы членов составили €53 548 в 2021 году и €77 490 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Sõle tn 58 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Sõle tn 58 и кто им управляет?
172 квартир. Регистрационный код 80184959; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.