Mustamäe tee 78 (Tallinn, район Mustamäe linnaosa) — 1970 года постройки 9-этажный жилой дом, 72 квартиры (EHR 101011282). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 385 €/м² (диапазон 2 247–2 523 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Mustamäe tee 78 — 9-этажный жилой дом 1970 года постройки, 72 квартиры, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €2 385/м², что на 9,7% ниже медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 642/м², 04.2026, n=132).
Mustamäe tee 78 — 9-этажный жилой дом 1970 года постройки в районе Mustamäe, 72 квартиры. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (36 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 385 €/м², что примерно на 9,7% ниже медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 642/м², 04.2026, n=132). Типичная квартира (2-комн., 43,2 m²) — около €107 698.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс D, открытая наземная парковка и 1970 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (18 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 18 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 36 | 43.2 m² | €2 493 | €101 451–€113 944 |
| 3-комнатная | 36 | 66.7 m² | €2 202 | €138 355–€155 392 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Sääse остановка 176 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna 32. Keskkool 463 м; рейтинг экзаменов 69.5/100; детский сад 1152 м.
Вес 15%59% часов хорошо, 14% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Löwenruh park 844 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=352): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +96,0%.
Вес 10%1970 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — D (выдан 07.08.2009, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Löwenruh park 844 м; супермаркеты 441 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (694 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 352 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +96%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 937 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 59% в двух лучших классах, 27% в среднем и 14% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Mustamäe · выборка: 1940-1970 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 11 объектов инфраструктуры · Координаты 59.412168, 24.687941 · кадастр 78405:502:2600.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1961–1970 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1970 |
| Всего квартир | 72 |
| Количество этажей | 9 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 910 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 2 |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101011282 · запись обновлена 30.05.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 2.
EHR portaal (kood: 101011282) →78405:502:2600 · площадь 2 910 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78405:502:2600) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01654738) · Индекс: 12916
49 домов на улице · медиана улицы €2 490/m² (n=49) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 3 | 2017 | €2 913 | ~€146 894 | B ~ | Смотреть → |
| Mustamäe tee 3a | 2017 | €4 118 | ~€205 900 | B ~ | Смотреть → |
| Mustamäe tee 29 | 1981 | €3 190 | ~€177 615 | C | Смотреть → |
| Mustamäe tee 58 | 1988 | €2 543 | ~€160 598 | E ~ | Смотреть → |
| Mustamäe tee 78 Этот дом | 1970 | €2 385 | ~€107 698 | D | Активен |
| Mustamäe tee 80 | 1973 | €2 385 | ~€107 698 | D | Смотреть → |
| Mustamäe tee 82 | 1973 | €2 591 | ~€120 120 | D | Смотреть → |
| Mustamäe tee 84 | 1973 | €2 398 | ~€107 758 | E | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101011282 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78405:502:2600 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 18 объявл. в радиусе 500 м · доходность 6,6–7,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=18 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Mustamäe tee 78 — это 9-этажный жилой дом 1970 года постройки в районе Mustamäe linnaosa, в котором насчитывается 72 квартиры. Код EHR — 101011282, кадастровый признак — 78405:502:2600. Оценка Estiq: энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 2 385 €/м². Диапазон оценки составляет 2 247–2 523 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €107 698.
На основе ориентира 2 385 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €95 400, а квартиры 50 м² — около €119 250. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €101 451–€113 944; 3-комнатная: €138 355–€155 392.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 618/м² (для типичной 2-комнатной — около €113 083) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €580–€710 в месяц с расчётной брутто-доходностью 6,6–7,6%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 176 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 352 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.