Tallinn, Mustamäe tee 185a korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Mustamäe tee 185a korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,42/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €28 424 (€17/m², ≈ €947 на квартиру); в 2022 году — €45 294 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 122% (€6 420 → €14 236 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 185a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 666 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€45 294 (2022) → €28 424 (2025), за это время ремонт на €39 934
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €2,42) · взносы €1,22 (здесь €0,71) · фонд €15/m² (здесь €17)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 185a (это товарищество) | – | 30 | €2,42 | €0,71 | €17 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 110 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 660 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 560 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 000 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 960 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 880 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 820 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 530 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 530 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 490 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 330 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 360 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 300 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 250 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 390 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 185a (это товарищество) | – | 30 | €2,42 | €0,71 | €17 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 79 | 70 m | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| E. Vilde tee 81 | 100 m | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 77a | 130 m | 77 | – | – | – | нет | 2024 |
| E. Vilde tee 78 | 180 m | 89 | €2,89 | €0,77 | €45 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 76 | 180 m | 119 | €3,11 | €0,84 | €9 | €908 060 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 200 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| E. Vilde tee 76a | 240 m | 30 | €2,57 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 80 | 240 m | 60 | €3,18 | €1,17 | – | €124 281 | 2025 |
| E. Vilde tee 85 | 240 m | 80 | €4,24 | €3,24 | – | €853 996 | 2025 |
| E. Vilde tee 74a | 250 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,09 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €602 | €0,03 | €2 | €602 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 808 | €0,14 | €8 | €2 808 |
| Heakorratasud | €3 010 | €0,15 | €8 | €3 010 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 816 | €0,39 | €22 | €21 703 |
| Итого | €14 236 | €0,71 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 424 = €17/м² ≈ €947 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 236 | €28 123 | €16 835 | €6 420 | +122% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 025 | €4 011 | €4 011 | – | +125% |
| Расходы на ремонт | €7 816 | €21 703 | €10 415 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €28 424 | €26 212 | €38 890 | €45 294 | −37% |
| Денежные средства | €43 083 | €40 203 | €53 646 | €58 585 | −26% |
| Резервный капитал | €4 000 | €4 000 | €3 000 | €3 000 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 379 | €28 371 | €16 006 | €5 400 | +166% |
| Результат года | −€139 | −€242 | €836 | €1 027 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 37 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 185a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 185a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 424 (€17/м², ≈ €947 на квартиру). В 2022 году — €45 294. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 185a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 185a?
Взносы членов составили €6 420 в 2022 году и €14 236 в 2025 году — изменение +122%. За последний год: −49% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 185a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €2,42/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 185a и кто им управляет?
30 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80036035; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 666 м².