Tallinn, Mustamäe tee 29 korteriühistu
Товарищество на 86 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Mustamäe tee 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 86 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,42/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €73 633 (€15/m², ≈ €856 на квартиру); в 2024 году — €65 047 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€39 887 → €53 649 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 29, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 063 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €3,42) · взносы €1,25 (здесь €0,88) · фонд €8/m² (здесь €15)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 29 (это товарищество) | – | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 450 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 110 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 670 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 1 720 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 1 800 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 1 870 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 2 180 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 2 210 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 2 310 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 2 400 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 2 750 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 2 700 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 2 720 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 2 830 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 2 790 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,39 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 29 (это товарищество) | – | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Välja tn 4 | 60 m | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Välja tn 3 | 90 m | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 100 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Sõstra tn 4a | 130 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | нет | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 170 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Välja tn 8 | 170 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | нет | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 190 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 250 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 260 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 370 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,06 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 86 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €32 719 | €0,54 | €32 | €33 020 |
| Heakorrastuse tasu | €1 086 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 395 | €0,30 | €18 | €34 996 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 449 | €0,02 | €1 | €1 446 |
| Итого | €53 649 | €0,88 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €73 633 = €15/м² ≈ €856 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 649 | €69 462 | €50 243 | €39 887 | +35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 395 | €34 996 | €17 784 | – | +3,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 055 | €27 342 | €27 304 | – | −4,6% |
| Расходы на ремонт | €19 849 | €36 450 | €19 232 | €10 521 | +89% |
| Остаток ремонтного фонда | €73 633 | €65 047 | – | – | +13% |
| Денежные средства | €98 965 | €87 342 | €92 540 | €82 196 | +20% |
| Резервный капитал | €13 961 | €13 961 | €13 961 | €13 961 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 445 | €69 283 | €51 206 | €39 608 | +37% |
| Результат года | €1 939 | €6 006 | €1 588 | €3 673 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 101 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €73 633 (€15/м², ≈ €856 на квартиру). В 2024 году — €65 047. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 29?
Взносы членов составили €39 887 в 2022 году и €53 649 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €3,42/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 29 и кто им управляет?
86 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80201830; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 063 м².