Tallinn, Mustamäe tee 163 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Mustamäe tee 163 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,72/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €51 836 (€19/m², ≈ €864 на квартиру); в 2021 году — €42 006 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €79 078 (≈ €1 318 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 11% (€24 504 → €27 297 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 163, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 692 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€130 750 → €79 078 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €2,72) · взносы €1,20 (здесь €0,85) · фонд €15/m² (здесь €19)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 163 (это товарищество) | – | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 630 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 180 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 080 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 530 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 500 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 420 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 380 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 210 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 260 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 340 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 300 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 650 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 590 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 590 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 730 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 163 (это товарищество) | – | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 105 | 80 m | 59 | €2,98 | €2,05 | €5 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 107 | 90 m | 119 | €2,60 | €0,54 | €29 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 109 | 120 m | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 103 | 150 m | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 101 | 190 m | 59 | €3,60 | €1,96 | €3 | €40 185 | 2025 |
| E. Vilde tee 74 | 220 m | 58 | €2,89 | €1,18 | €11 | €35 945 | 2025 |
| E. Vilde tee 76a | 240 m | 30 | €2,57 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 74a | 250 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 250 m | 119 | €2,44 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 113 | 280 m | 119 | €2,42 | €0,45 | €77 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,60 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 921 | €0,06 | €3 | €1 921 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 879 | €0,09 | €4 | €2 640 |
| Heakorrastuse tasu | €14 246 | €0,44 | €20 | €14 246 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 605 | €0,05 | €2 | €5 390 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €688 | €0,02 | €1 | €573 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 958 | €0,18 | €8 | €8 137 |
| Итого | €27 297 | €0,85 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €51 836 = €19/м² ≈ €864 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€79 078 остаток на конец 2025 года ≈ €1 318 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 972 ≈ €1 248 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €11 438 | 5,28% | 2027-08 |
| – | €67 640 | 5,28% | 2032-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 297 | €32 907 | €26 727 | €22 748 | €24 504 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 605 | €5 390 | €922 | €1 321 | – | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 678 | €24 581 | €26 484 | €27 084 | – | −16% |
| Расходы на ремонт | €2 392 | €5 954 | €1 414 | €1 810 | €3 607 | −34% |
| Остаток ремонтного фонда | €51 836 | €50 099 | €52 970 | €49 110 | €42 006 | +23% |
| Остаток кредита | €79 078 | €93 055 | €105 678 | €117 816 | €130 750 | −40% |
| Денежные средства | €36 880 | €35 154 | €40 187 | €36 992 | €30 553 | +21% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 902 | €24 692 | €19 412 | €20 255 | €21 490 | ≈ |
| Результат года | €444 | €83 | −€942 | −€3 229 | −€2 883 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 392 € eest ja remondifondi koguti 22 678 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 836 €.
членов: 54 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 163?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 163?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €51 836 (€19/м², ≈ €864 на квартиру). В 2021 году — €42 006. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 163 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €79 078 (≈ €1 318 на квартиру), ставка 5,28%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 163?
Взносы членов составили €24 504 в 2021 году и €27 297 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 163 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €2,72/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 163 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80429800; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 692 м².