Tallinn, Mustamäe tee 167 korteriühistu
Товарищество на 143 квартир. Резкий рост взносов: +25% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Mustamäe tee 167 korteriühistu — квартирное товарищество на 143 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,70/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €191 520 (€26/m², ≈ €1 339 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€156 642) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 44% (€61 045 → €87 849 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 167, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 494 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +25% (2025)€70 035 (2024) → €87 849 (2025)
- Малый резервный капитал€6 744 — меньше месячных расходов (€7 797)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€156 642 → €191 520 (2023–2025)
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,70) · взносы €1,18 (здесь €0,98) · фонд €17/m² (здесь €26)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 167 (это товарищество) | – | 143 | €2,70 | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 700 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 250 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 140 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 580 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 540 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 470 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 410 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 160 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 200 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 260 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 200 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 560 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 500 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 500 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 640 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 167 (это товарищество) | – | 143 | €2,70 | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 109 | 150 m | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 105 | 170 m | 59 | €2,98 | €2,05 | €5 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 107 | 170 m | 119 | €2,60 | €0,54 | €29 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 76a | 180 m | 30 | €2,57 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 74a | 210 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 80 | 210 m | 60 | €3,18 | €1,17 | – | €124 281 | 2025 |
| E. Vilde tee 74 | 210 m | 58 | €2,89 | €1,18 | €11 | €35 945 | 2025 |
| E. Vilde tee 78 | 240 m | 89 | €2,89 | €0,77 | €45 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 113 | 240 m | 119 | €2,42 | €0,45 | €77 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 103 | 250 m | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,77 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 143 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €34 560 | €0,38 | €20 | €34 560 |
| Hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 776 | €0,04 | €2 | €3 767 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €1 516 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €49 513 | €0,55 | €29 | €30 192 |
| Итого | €87 849 | €0,98 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €191 520 = €26/м² ≈ €1 339 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €87 849 | €70 035 | €61 045 | +44% |
| Собрано в ремонтный фонд | €53 417 | €34 673 | – | +54% |
| Расходы на ремонт | €49 513 | €30 192 | €23 188 | +114% |
| Остаток ремонтного фонда | €191 520 | €179 867 | €156 642 | +22% |
| Денежные средства | €191 018 | €190 649 | €166 852 | +14% |
| Резервный капитал | €6 744 | €6 744 | €6 744 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €93 562 | €74 347 | €61 053 | +53% |
| Результат года | −€3 629 | −€747 | €1 829 | – |
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Mahtra Mustamäe tee 167 moodustati 2006 .a. loodud elamukooperatiivi järeltulijana.
членов: 144 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 167?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 167?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €191 520 (€26/м², ≈ €1 339 на квартиру). В 2023 году — €156 642. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 167 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 167?
Взносы членов составили €61 045 в 2023 году и €87 849 в 2025 году — изменение +44%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 167 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,70/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 167 и кто им управляет?
143 квартир. Регистрационный код 80234344; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 494 м².