Mustamäe tee 191 (Tallinn, район Mustamäe linnaosa) — 1969 года постройки 9-этажный жилой дом, 144 квартиры (EHR 101010764). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 449 €/м² (диапазон 2 307–2 591 €/м²) на 22.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Mustamäe · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Mustamäe tee 191 — 9-этажный жилой дом 1969 года постройки, 144 квартиры, энергокласс F. Базовая оценка Estiq AVM — €2 449/м², что на 8,6% ниже медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 679/м², 2026 Q3, n=404).
Mustamäe tee 191 — 9-этажный жилой дом 1969 года постройки в районе Mustamäe, 144 квартиры. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (81 шт.). Энергокласс F (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 449 €/м², что примерно на 8,6% ниже медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 679/м², 2026 Q3, n=404). Типичная квартира (3-комн., 60 m²) — около €140 520.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс F, открытая наземная парковка и 1969 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (2 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 2 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 62 | 43.2 m² | €2 608 | €106 131–€119 200 |
| 3-комнатная | 81 | 52.2 – 66.5 m² | €2 342 | €130 605–€146 688 |
| 4-комнатная | 1 | 66.5 m² | €2 342 | €146 710–€164 776 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Kesk-Mustamäe остановка 107 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Mustamäe Gümnaasium 420 м; госэкзамены: 50/100; детский сад 78 м.
Вес 15%66% часов хорошо, 11% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 54 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Mänguväljak Sõpruse 234a 420 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=228): высокий уровень происшествий; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -53,3%.
Вес 10%1969 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — F (выдан 30.09.2009, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Mänguväljak Sõpruse 234a 420 м; супермаркет 322 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (817 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 228 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -53%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 296 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–25.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 66% в двух лучших классах, 23% в среднем и 11% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 1 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Mustamäe · выборка: 1940-1970 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон: Mustamäe asum2026 Q3 | €2 564 | −4,5% | +7,3% | — | — |
| Район: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | −8,6% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Стабильно |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −17,0% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 19 объектов инфраструктуры · Координаты 59.402815, 24.680939 · кадастр 78405:501:0028.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1961–1970 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1969 |
| Всего квартир | 144 |
| Количество этажей | 9 |
| Класс энергоэффективности | F |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 310 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 4 |
| Уровень шума | 54 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101010764 · запись обновлена 03.09.2026.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 4.
EHR portaal (kood: 101010764) →78405:501:0028 · площадь 2 310 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78405:501:0028) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Mustamäe tee 191 korteriühistu (регистрационный код 80262004). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Отчёт правления и состояние: KÜ on jätkuvalt tegutsev mittetulundusühing. aastal on remondifondi kasutatud maja tehnosüsteemide uuendamiseks eesmärgiga tagada keldri, küttesüsteemi, seinapaneelide tõrgeteta funktsioneerimine järgneva 20 aasta perspektiivis.
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €224 465 | €197 747 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €49 705 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €45 130 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €39 345 | €61 920 |
| Денежные средства | €57 614 | €65 170 |
| Резервный капитал | €22 770 | €4 770 |
| Результат года | −€2 567 | €0 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €38 803 | 0,43 |
| Heakorra- ja haldustasud | €2 723 | 0,03 |
| Kommunaalteenuste vahendus | €133 234 | 1,47 |
| Sihtotstarbelised tasud | €49 705 | 0,55 |
Названия взносов — как в отчёте.
144 квартир · членов: 141 частных лиц + 3 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (7 536 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Mustamäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01654596) · Индекс: 12912
49 домов на улице · медиана улицы €2 492/m² (n=49) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 3 | 2017 | €2 916 | ~€146 991 | B ~ | Смотреть → |
| Mustamäe tee 3a | 2017 | €4 121 | ~€206 050 | B ~ | Смотреть → |
| Mustamäe tee 29 | 1981 | €3 193 | ~€177 778 | C | Смотреть → |
| Mustamäe tee 58 | 1988 | €2 545 | ~€160 730 | E ~ | Смотреть → |
| Mustamäe tee 78 | 1970 | €2 387 | ~€107 784 | D | Смотреть → |
| Mustamäe tee 80 | 1973 | €2 387 | ~€107 784 | D | Смотреть → |
| Mustamäe tee 82 | 1973 | €2 669 | ~€121 585 | D | Смотреть → |
| Mustamäe tee 84 | 1973 | €2 400 | ~€107 844 | E | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101010764 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (запись EHR 03.09.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78405:501:0028 ↗ | Земельный департамент | 05.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 2 объявл. в этом доме · доходность 5,5–6,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| F–G · это здание | Высокое / очень высокое потребление энергии | Требует комплексной термомодернизации |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Mustamäe tee 191 — это 9-этажный жилой дом 1969 года постройки в районе Mustamäe linnaosa, в котором насчитывается 144 квартиры. Код EHR — 101010764, кадастровый признак — 78405:501:0028. Оценка Estiq: энергокласс F.
Оценка Estiq AVM составляет 2 449 €/м². Диапазон оценки составляет 2 307–2 591 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €140 520.
На основе ориентира 2 449 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €97 960, а квартиры 50 м² — около €122 450. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €106 131–€119 200; 3-комнатная: €130 605–€146 688; 4-комнатная: €146 710–€164 776.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 459/м² (для типичной 3-комнатной — около €147 546) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €630–€770 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,5–6,5%.
Покупка в ипотеку — около 581 € в месяц, аренда — 630–770 €: платёж на 17% ниже аренды. Это 27% (кредит) и 33% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 3-комнатная (60,0 м²) за 140 520 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 28 104 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 228 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 66% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 54 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €2,48/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,55/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €39 345. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 22.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.