Tallinn, Mustamäe tee 145 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Кредит полностью погашен.
Mustamäe tee 145 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sääse).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€19 663 → €17 581 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 145, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 684 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€5 135 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €2,87) · взносы €1,22 (здесь €0,87) · фонд €9/m²
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 145 (это товарищество) | – | 30 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 000 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 550 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 460 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 170 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 230 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 280 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 350 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 650 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 690 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 790 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 860 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 220 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 1 170 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 180 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 300 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 145 (это товарищество) | – | 30 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 200 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 210 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | нет | 2025 |
| Sääse tn 9 | 220 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 240 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 5 | 260 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 13 | 260 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 280 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Aiandi tn 8 | 280 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | нет | 2025 |
| Sääse tn 7 | 280 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Vihitaja tn 1 | 280 m | 90 | €2,62 | €0,92 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €0,92 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 923 | €0,69 | €39 | €14 074 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 064 | €0,15 | €9 | €1 706 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €594 | €0,03 | €2 | €554 |
| Итого | €17 581 | €0,87 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 581 | €16 334 | €18 146 | €19 663 | −11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 064 | €1 706 | €5 469 | – | −44% |
| Расходы на ремонт | €17 564 | €16 303 | €17 898 | €19 376 | −9,4% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €1 065 | €5 135 | −100% |
| Денежные средства | €27 315 | €17 734 | €13 446 | €13 630 | +100% |
| Резервный капитал | €4 421 | €4 421 | €4 421 | €2 602 | +70% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 578 | €16 328 | €17 936 | €19 405 | −9,4% |
| Результат года | €3 | −€9 | −€19 | −€37 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 564 € eest.
членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 145?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 145 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 145?
Взносы членов составили €19 663 в 2022 году и €17 581 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: +7,6% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 145 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €2,87/м² в месяц); ремонтный фонд €9,05/м².
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 145 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80244029; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 684 м².