Tallinn, Mustamäe tee 169 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Mustamäe tee 169 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €89 007 (€20/m², ≈ €989 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 690) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 46% (€73 532 → €40 041 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 169, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 349 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 690 → €89 007 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €2,87) · взносы €1,18 (здесь €0,77) · фонд €13/m² (здесь €21)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 169 (это товарищество) | – | 90 | €2,87 | €0,77 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 770 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 320 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 210 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 650 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 610 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 530 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 470 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 180 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 200 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 230 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 130 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 480 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 420 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 420 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 560 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 169 (это товарищество) | – | 90 | €2,87 | €0,77 | €21 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 76a | 130 m | 30 | €2,57 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 80 | 130 m | 60 | €3,18 | €1,17 | – | €124 281 | 2025 |
| E. Vilde tee 78 | 170 m | 89 | €2,89 | €0,77 | €45 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 74a | 190 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 74 | 220 m | 58 | €2,89 | €1,18 | €11 | €35 945 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 109 | 220 m | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 82 | 230 m | 144 | €2,54 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 76 | 230 m | 119 | €3,11 | €0,84 | €9 | €908 060 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 105 | 250 m | 59 | €2,98 | €2,05 | €5 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 81 | 250 m | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,01 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus-, heakorra ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €40 041 | €0,77 | €37 | €41 137 |
| Remonditasud remondiksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €3 002 |
| Итого | €40 041 | €0,77 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €89 007 = €20/м² ≈ €989 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 041 | €44 139 | €39 236 | €73 532 | −46% |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 534 | €20 137 | €7 831 | – | ×4,0 |
| Расходы на ремонт | €0 | €3 002 | €90 | €35 954 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €89 007 | €58 359 | €29 827 | €9 690 | ×9,2 |
| Денежные средства | €131 637 | €99 769 | €66 894 | €43 250 | ×3,0 |
| Резервный капитал | €12 330 | €10 000 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 490 | €40 590 | €33 519 | €69 164 | −40% |
| Результат года | −€710 | €4 424 | €5 992 | €4 398 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 31 534 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 89 007 €.
членов: 89 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 169?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 169?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €89 007 (€20/м², ≈ €989 на квартиру). В 2022 году — €9 690. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 169 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 169?
Взносы членов составили €73 532 в 2022 году и €40 041 в 2025 году — изменение −46%. За последний год: −9,3% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 169 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €2,87/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 169 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80147272; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 349 м².