Tallinn, Mustamäe tee 147 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Mustamäe tee 147 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €41 458 (€4/m², ≈ €192 на квартиру); в 2022 году — €65 269 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €371 087 (≈ €1 718 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€219 647 → €209 531 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 147, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 226 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€65 269 (2022) → €41 458 (2025), за это время ремонт на €343 095
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€529 256 → €371 087 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €3,00) · взносы €1,22 (здесь €1,56) · фонд €9/m² (здесь €4)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 147 (это товарищество) | – | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 070 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 620 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 520 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 120 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 170 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 210 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 280 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 580 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 620 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 720 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 790 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 140 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 1 100 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 110 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 230 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 147 (это товарищество) | – | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 160 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 180 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | нет | 2025 |
| Sääse tn 9 | 180 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 5 | 200 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 3 | 210 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Aiandi tn 6 | 210 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | нет | 2025 |
| Sääse tn 7 | 230 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 240 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | нет | 2025 |
| Sääse tn 13 | 260 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 270 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,84 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 216 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €60 630 | €0,45 | €23 | €60 630 |
| Fonoluku hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 216 | €0,02 | €1 | €2 162 |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 552 | €0,03 | €1 | €3 076 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 318 | €0,02 | €1 | €2 201 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €139 815 | €1,04 | €54 | €144 530 |
| Итого | €209 531 | €1,56 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 458 = €3,69/м² ≈ €192 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€371 087 остаток на конец 2025 года ≈ €1 718 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €60 112 ≈ €5 009 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €371 087 | 4,24% | 2031-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €209 531 | €212 599 | €192 995 | €219 647 | −4,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €139 815 | €144 530 | €132 216 | – | +5,7% |
| Собрано в ремонтный фонд | €137 181 | €120 692 | €161 654 | – | −15% |
| Расходы на ремонт | €120 940 | €117 191 | €104 964 | €154 375 | −22% |
| Остаток ремонтного фонда | €41 458 | €46 396 | €53 745 | €65 269 | −36% |
| Остаток кредита | €371 087 | €427 937 | €479 404 | €529 256 | −30% |
| Денежные средства | €80 960 | €76 719 | €79 156 | €74 731 | +8,3% |
| Резервный капитал | €33 519 | €29 028 | €29 028 | €12 412 | +170% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €185 614 | €178 077 | €163 874 | €207 718 | −11% |
| Результат года | €5 052 | €7 194 | €4 781 | −€26 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 249 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 147?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 147?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 458 (€3,69/м², ≈ €192 на квартиру). В 2022 году — €65 269. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 147 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €371 087 (≈ €1 718 на квартиру), ставка 4,24%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 147?
Взносы членов составили €219 647 в 2022 году и €209 531 в 2025 году — изменение −4,6%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 147 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €9,05/м² (здесь €3,69/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 147 и кто им управляет?
216 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80091382; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 226 м².