Tallinn, Mustamäe tee 177 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Большой ремонтный фонд.
Mustamäe tee 177 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,56/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €215 107 (€29/m², ≈ €1 494 на квартиру); в 2022 году — €216 874 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€68 635 → €103 495 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 177, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 545 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €2,56) · взносы €1,18 (здесь €1,14) · фонд €15/m² (здесь €29)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 177 (это товарищество) | – | 144 | €2,56 | €1,14 | €29 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 840 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 390 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 290 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 730 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 690 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 610 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 550 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 250 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 270 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 270 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 130 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 430 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 370 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 360 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 510 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 177 (это товарищество) | – | 144 | €2,56 | €1,14 | €29 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 76a | 60 m | 30 | €2,57 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 80 | 70 m | 60 | €3,18 | €1,17 | – | €124 281 | 2025 |
| E. Vilde tee 78 | 100 m | 89 | €2,89 | €0,77 | €45 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 74a | 130 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 76 | 170 m | 119 | €3,11 | €0,84 | €9 | €908 060 | 2025 |
| E. Vilde tee 81 | 180 m | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 74 | 180 m | 58 | €2,89 | €1,18 | €11 | €35 945 | 2025 |
| E. Vilde tee 82 | 210 m | 144 | €2,54 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 77a | 230 m | 77 | – | – | – | нет | 2024 |
| E. Vilde tee 85 | 240 m | 80 | €4,24 | €3,24 | – | €853 996 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,01 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €60 243 | €0,67 | €35 | €55 870 |
| viivised | €169 | €0,00 | €0 | €195 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €41 585 | €0,46 | €24 | €56 203 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 491 | €0,02 | €1 | €1 357 |
| Kommunaalmaksete vahe | €7 | €0,00 | €0 | €4 | |
| Итого | €103 495 | €1,14 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €215 107 = €29/м² ≈ €1 494 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €103 495 | €113 629 | €93 076 | €68 635 | +51% |
| Собрано в ремонтный фонд | €45 267 | €45 267 | €45 267 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €41 585 | €56 203 | €39 780 | €22 386 | +86% |
| Остаток ремонтного фонда | €215 107 | €211 425 | €222 361 | €216 874 | ≈ |
| Денежные средства | €255 361 | €244 945 | €257 305 | €249 436 | ≈ |
| Резервный капитал | €10 608 | €10 608 | €10 608 | €10 608 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €102 431 | €115 354 | €93 402 | €71 508 | +43% |
| Результат года | €2 693 | €371 | €1 607 | −€1 226 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 41 585 € eest ja remondifondi koguti 45 267 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 215 107 €.
членов: 143 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 177?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 177?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €215 107 (€29/м², ≈ €1 494 на квартиру). В 2022 году — €216 874. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 177 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 177?
Взносы членов составили €68 635 в 2022 году и €103 495 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: −8,9% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 177 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €2,56/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 177 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80233787; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 545 м².