Tallinn, Mustamäe tee 185 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +51% (2025); два убыточных года подряд.
Mustamäe tee 185 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €-2 494; в 2022 году — €27 215. У товарищества кредит €235 347 (≈ €3 922 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 57% (€45 996 → €72 396 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 185, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 691 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€27 215 (2022) → −€2 494 (2025), за это время ремонт на €78 737
- Резкий рост взносов: +51% (2025)€48 030 (2024) → €72 396 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €32 213 → €3 531
- Малый резервный капитал€4 470 — меньше месячных расходов (€5 157)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€280 524 → €235 347 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 (здесь €2,71) · взносы €1,20 (здесь €2,24) · фонд €15/m²
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 185 (это товарищество) | – | 60 | €2,71 | €2,24 | – | €235 347 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 120 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 670 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 570 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 010 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 960 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 890 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 830 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 520 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 520 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 470 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 320 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 310 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 260 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 200 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 350 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 185 (это товарищество) | – | 60 | €2,71 | €2,24 | – | €235 347 | 2025 |
| E. Vilde tee 79 | 110 m | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| E. Vilde tee 81 | 120 m | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 77a | 170 m | 77 | – | – | – | нет | 2024 |
| E. Vilde tee 78 | 190 m | 89 | €2,89 | €0,77 | €45 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 85 | 200 m | 80 | €4,24 | €3,24 | – | €853 996 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 210 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| E. Vilde tee 76 | 210 m | 119 | €3,11 | €0,84 | €9 | €908 060 | 2025 |
| E. Vilde tee 80 | 230 m | 60 | €3,18 | €1,17 | – | €124 281 | 2025 |
| E. Vilde tee 87 | 230 m | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| E. Vilde tee 76a | 250 m | 30 | €2,57 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,17 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 399 | €0,45 | €20 | €14 399 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €57 997 | €1,80 | €81 | €33 631 |
| Итого | €72 396 | €2,24 | €101 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€2 494 ≈ −€42 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€235 347 остаток на конец 2025 года ≈ €3 922 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 071 ≈ €1 506 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €18 071 | 4,90% | 2036-03 |
| Swedbank | €217 276 | 4,90% | 2036-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €72 396 | €48 030 | €48 405 | €45 996 | +57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €57 997 | €33 631 | €34 006 | – | +71% |
| Расходы на ремонт | €44 900 | €16 331 | €17 506 | €22 070 | +103% |
| Остаток ремонтного фонда | −€2 494 | €23 528 | €25 184 | €27 215 | – |
| Остаток кредита | €235 347 | €252 160 | €266 742 | €280 524 | −16% |
| Денежные средства | €3 531 | €32 213 | €35 135 | €39 404 | −91% |
| Резервный капитал | €4 470 | €4 470 | €4 470 | €4 470 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €61 885 | €32 173 | €34 317 | €37 763 | +64% |
| Результат года | −€2 579 | −€1 411 | −€2 489 | −€1 236 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 185?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 185?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€2 494. В 2022 году — €27 215.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 185 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €235 347 (≈ €3 922 на квартиру), ставка 4,90%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 185?
Взносы членов составили €45 996 в 2022 году и €72 396 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: +51% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 185 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 185 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80261832; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 691 м².