Tallinn, Mustamäe tee 149 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Mustamäe tee 149 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,90/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €24 349 (€3/m², ≈ €169 на квартиру); в 2021 году — €39 389 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 79% (€49 025 → €87 730 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 149, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 558 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€39 389 (2021) → €24 349 (2025), за это время ремонт на €184 546
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €2,90) · взносы €1,37 (здесь €0,97) · фонд €8/m² (здесь €3)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 149 (это товарищество) | – | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 080 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 630 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 580 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 270 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 320 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 330 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 390 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 630 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 680 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 790 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 830 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 190 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 1 140 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 140 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 270 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 149 (это товарищество) | – | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Sääse tn 9 | 90 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 13 | 100 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 160 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 7 | 180 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Sääse tn 5 | 180 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 3 | 220 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Sääse tn 1 | 230 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Tildri tn 21 | 260 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Kiili tn 12 | 270 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | нет | 2024 |
| Sääse tn 12 | 300 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,31 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 633 | €0,05 | €3 | €4 399 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €23 892 | €0,26 | €14 | €23 426 |
| Heakord | €20 860 | €0,23 | €12 | €20 859 | |
| Omanikukohustused (Kindlustustasud)страхование дома | страхование дома | €1 479 | €0,02 | €1 | €1 479 |
| Finantsteenus | €1 981 | €0,02 | €1 | €1 982 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €34 885 | €0,38 | €20 | €70 986 |
| Итого | €87 730 | €0,97 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 349 = €3,22/м² ≈ €169 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €87 730 | €123 131 | €56 873 | €93 395 | €49 025 | +79% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €34 885 | €70 986 | €9 384 | €51 314 | – | −32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €46 286 | €30 233 | €37 919 | €18 172 | – | +155% |
| Расходы на ремонт | €36 862 | €70 986 | €9 384 | €67 314 | €12 513 | +195% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 349 | €6 143 | €30 843 | €9 994 | €39 389 | −38% |
| Денежные средства | €21 954 | €16 230 | €37 956 | €14 330 | €42 325 | −48% |
| Резервный капитал | €8 119 | €8 119 | €8 119 | €8 119 | €8 119 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €81 445 | €113 881 | €50 186 | €105 731 | €48 785 | +67% |
| Результат года | €8 263 | €9 253 | €6 689 | €3 811 | €242 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 36 862 € eest ja remondifondi koguti 46 286 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 349 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 143 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 149?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 149?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 349 (€3,22/м², ≈ €169 на квартиру). В 2021 году — €39 389. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 149 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 149?
Взносы членов составили €49 025 в 2021 году и €87 730 в 2025 году — изменение +79%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 149 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €2,90/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €3,22/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 149 и кто им управляет?
144 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80079688; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 558 м².