Mustamäe tee 3a (Tallinn, район Kristiine linnaosa) — 2017 года постройки 14-этажный жилой дом, 49 квартир (EHR 120755002). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 118 €/м² (диапазон 3 731–4 505 €/м²) на 30.09.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Mustamäe tee 3a — 14-этажный жилой дом 2017 года постройки, 49 квартир, ожидаемый энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €4 118/м², что на 32,4% выше медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64).
Mustamäe tee 3a — 14-этажный жилой дом 2017 года постройки в районе Kristiine, 49 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (25 шт.). Энергокласс B (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 118 €/м², что примерно на 32,4% выше медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64). Типичная квартира (2-комн., 48,4 m²) — около €199 311.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс B, открытая наземная парковка и 2017 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (11 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 11 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 13 | 25.5 – 85.7 m² | €4 324 | €126 537–€152 794 |
| 2-комнатная | 25 | 35.5 – 58.4 m² | €4 118 | €186 172–€224 804 |
| 3-комнатная | 10 | 69.7 – 154 m² | €3 953 | €321 611–€388 347 |
| 4-комнатная | 1 | 155.8 m² | €3 830 | €540 623–€652 805 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Hipodroom (ajutine) остановка 269 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Mäepealse Erakool 178 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1311 м.
Вес 15%37% часов хорошо, 22% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Cederhelmi park 827 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=138): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +10,6%.
Вес 10%2017 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2017) ожидаемый класс — B. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Cederhelmi park 827 м; супермаркеты 814 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (29 сделок за последние 4 квартала в когорте «2016-2020 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 138 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +11%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 381 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–12.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 37% в двух лучших классах, 41% в среднем и 22% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 12 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kristiine · выборка: 2016-2020 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 11 объектов инфраструктуры · Координаты 59.428123, 24.704330 · кадастр 78401:101:1064.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2017 |
| Всего квартир | 49 |
| Количество этажей | 14 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | B ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 8 109 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 6 |
| Уровень шума | 65 dB (очень шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120755002 · запись обновлена 30.05.2025.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 6.
EHR portaal (kood: 120755002) →78401:101:1064 · площадь 8 109 м².
Целевое назначение: 80% Arimaa, 20% elamumaa.
Кадастровая карта (78401:101:1064) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Mustamäe tee 3 // 3a korteriühistu (регистрационный код 80562114). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €74 588 | €79 812 |
| Денежные средства | €3 007 | €789 |
| Резервный капитал | €5 600 | €5 600 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €24 974 | 0,76 |
| Haldus- ja raamatupidamine | €21 060 | 0,64 |
| Kindlustus | €1 087 | 0,03 |
| Heakord | €26 900 | 0,82 |
| Valveteenus | €567 | 0,02 |
| Panga teenustasud | €0 | 0,00 |
Названия взносов — как в отчёте.
49 квартир · членов: 28 частных лиц + 17 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 721 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Lilleküla) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03718649) · Индекс: 10615
49 домов на улице · медиана улицы €2 490/m² (n=49) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 3 | 2017 | €2 913 | ~€146 894 | B ~ | Смотреть → |
| Mustamäe tee 3a Этот дом | 2017 | €4 118 | ~€199 311 | B ~ | Активен |
| Mustamäe tee 29 | 1981 | €3 190 | ~€177 615 | C | Смотреть → |
| Mustamäe tee 58 | 1988 | €2 543 | ~€160 598 | E ~ | Смотреть → |
| Mustamäe tee 78 | 1970 | €2 385 | ~€107 698 | D | Смотреть → |
| Mustamäe tee 80 | 1973 | €2 385 | ~€107 698 | D | Смотреть → |
| Mustamäe tee 82 | 1973 | €2 591 | ~€120 120 | D | Смотреть → |
| Mustamäe tee 84 | 1973 | €2 398 | ~€107 758 | E | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120755002 | Maa- ja Ruumiamet | 30.09.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:101:1064 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 11 объявл. в радиусе 500 м · доходность 4,1–5,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=11 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Mustamäe tee 3a — это 14-этажный жилой дом 2017 года постройки в районе Kristiine linnaosa, в котором насчитывается 49 квартир. Код EHR — 120755002, кадастровый признак — 78401:101:1064. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 4 118 €/м². Диапазон оценки составляет 3 731–4 505 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €199 311.
На основе ориентира 4 118 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €205 900, а квартиры 75 м² — около €308 850. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €126 537–€152 794; 2-комнатная: €186 172–€224 804; 3-комнатная: €321 611–€388 347; 4-комнатная: €540 623–€652 805.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 324/м² (для типичной 2-комнатной — около €209 277) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €690–€840 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,1–5,1%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 269 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 138 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 37% в двух лучших классах и 22% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €8,87/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €131 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €2,28/м² в месяц. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 236 товариществ (микрорайон Lilleküla) — €3,03/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 30.09.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.