Tallinn, Mustamäe tee 80 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +47% (2025); кредит погашается.
Mustamäe tee 80 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,42/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kadaka).
В ремонтном фонде на конец года было €13 827 (€3/m², ≈ €192 на квартиру); в 2021 году — €52 085 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €18 757 (≈ €261 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 228% (€20 419 → €67 022 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 80, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 962 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€52 085 (2021) → €13 827 (2025), за это время ремонт на €90 806
- Резкий рост взносов: +47% (2025)€45 595 (2024) → €67 022 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€36 160 → €18 757 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €2,42) · взносы €1,22 (здесь €1,41) · фонд €10/m² (здесь €4)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 80 (это товарищество) | – | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 130 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 670 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 560 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 60 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 130 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 200 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 510 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 540 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 640 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 730 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 070 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 1 030 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 050 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 160 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 1 110 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 80 (это товарищество) | – | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 90 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 130 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | нет | 2025 |
| Sääse tn 1 | 150 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 160 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 180 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 210 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | нет | 2025 |
| Sääse tn 3 | 230 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Sääse tn 5 | 240 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 9 | 260 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 7 | 280 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,93 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Elamu kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 367 | €0,05 | €3 | €905 |
| Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 454 | €0,16 | €9 | €6 226 |
| Heakord | €7 498 | €0,16 | €9 | €7 202 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 469 | €0,07 | €4 | €7 829 |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 580 | €0,03 | €2 | €1 435 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €4 522 | |
| Sideteenused | €99 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Pangateenused | €114 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kauglugemine | €418 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €44 023 | €0,93 | €51 | €17 476 |
| Итого | €67 022 | €1,41 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadaka
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 827 = €3,49/м² ≈ €192 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€18 757 остаток на конец 2025 года ≈ €261 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 093 ≈ €424 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €18 757 | 6,01% | 2029-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €67 022 | €45 595 | €33 093 | €27 929 | €20 419 | ×3,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €44 023 | €17 476 | €19 924 | €14 938 | – | +195% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 728 | €19 040 | €19 040 | €19 040 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €42 669 | €15 450 | €18 507 | €14 180 | €6 674 | ×6,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €13 827 | €22 409 | €46 961 | €51 897 | €52 085 | −73% |
| Остаток кредита | €18 757 | €23 527 | €27 818 | €31 869 | €36 160 | −48% |
| Денежные средства | €21 708 | €41 082 | €58 384 | €63 391 | €65 846 | −67% |
| Резервный капитал | €9 200 | €5 522 | €5 522 | €5 522 | €5 522 | +67% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €65 548 | €38 508 | €30 924 | €30 752 | €19 123 | ×3,4 |
| Результат года | €125 | €5 067 | €38 | −€4 117 | −€5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 84 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 80?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 80?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 827 (€3,49/м², ≈ €192 на квартиру). В 2021 году — €52 085. По сравнению с районом (микрорайон Kadaka): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 80 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 757 (≈ €261 на квартиру), ставка 6,01%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 80?
Взносы членов составили €20 419 в 2021 году и €67 022 в 2025 году — изменение +228%. За последний год: +47% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 80 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €2,42/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €3,49/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 80 и кто им управляет?
72 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80027728; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 962 м².