Tallinn, Mustamäe tee 102 korteriühistu
Товарищество на 119 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Mustamäe tee 102 korteriühistu — квартирное товарищество на 119 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €118 362 (€21/m², ≈ €995 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€24 288) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 55% (€121 831 → €55 053 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 102, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 688 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€24 288 → €118 362 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €3,13) · взносы €1,18 (здесь €0,81) · фонд €14/m² (здесь €21)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 102 (это товарищество) | – | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 760 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 310 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 200 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 640 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 590 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 520 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 440 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 160 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 110 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 160 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 440 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 400 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 430 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 530 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 480 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,39 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 102 (это товарищество) | – | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 123 | 110 m | 89 | €3,34 | €0,57 | €14 | €156 877 | 2025 |
| E. Vilde tee 86 | 140 m | 119 | €2,31 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 121 | 140 m | 90 | €2,25 | €1,10 | €4 | €62 724 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 119 | 170 m | 119 | €2,49 | €0,67 | €13 | €143 421 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 127 | 170 m | 90 | €3,05 | €1,14 | €7 | €296 351 | 2025 |
| E. Vilde tee 88 | 180 m | 119 | €2,50 | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 125 | 180 m | 60 | €3,14 | €1,35 | – | €505 009 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 113 | 190 m | 119 | €2,42 | €0,45 | €77 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 82 | 210 m | 144 | €2,54 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 84 | 220 m | 144 | – | €2,48 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,83 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 119 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 221 | €0,22 | €11 | €14 631 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 812 | €0,22 | €10 | €14 812 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 166 | €0,02 | €1 | €1 132 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 891 | €0,06 | €3 | €3 709 |
| Reservfond | €19 963 | €0,29 | €14 | €27 400 | |
| Итого | €55 053 | €0,81 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €118 362 = €21/м² ≈ €995 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 053 | €61 684 | €45 677 | €121 831 | −55% |
| Собрано в ремонтный фонд | €52 116 | €44 087 | €35 203 | – | +48% |
| Расходы на ремонт | €19 963 | €27 400 | €13 276 | €90 892 | −78% |
| Остаток ремонтного фонда | €118 362 | €78 594 | €55 099 | €24 288 | ×4,9 |
| Денежные средства | €121 264 | €74 134 | €50 251 | €21 738 | ×5,6 |
| Резервный капитал | €16 770 | €4 362 | €4 362 | €4 362 | ×3,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 431 | €61 593 | €45 459 | €122 049 | −55% |
| Результат года | €794 | €124 | €339 | −€136 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 963 € eest ja remondifondi koguti 52 116 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 118 362 €.
членов: 118 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 102?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 102?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €118 362 (€21/м², ≈ €995 на квартиру). В 2022 году — €24 288. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 102 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 102?
Взносы членов составили €121 831 в 2022 году и €55 053 в 2025 году — изменение −55%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 102 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 102 и кто им управляет?
119 квартир. Регистрационный код 80247826; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 688 м².