Tallinn, Mustamäe tee 138 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Mustamäe tee 138 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,15/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €19 978 (€6/m², ≈ €250 на квартиру); в 2021 году — €20 956 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €120 519 (≈ €1 506 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 8% (€59 094 → €63 941 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 138, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 509 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€4 577 — меньше месячных расходов (€4 701)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€161 997 → €120 519 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €3,15) · взносы €1,18 (здесь €1,52) · фонд €15/m² (здесь €6)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 138 (это товарищество) | – | 80 | €3,15 | €1,52 | €6 | €120 519 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 420 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 970 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 860 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 300 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 1 250 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 1 170 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 1 100 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 790 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 760 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 680 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 570 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 250 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 280 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 250 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 180 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 138 (это товарищество) | – | 80 | €3,15 | €1,52 | €6 | €120 519 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 50 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 90 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 160 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 190 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 200 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | нет | 2024 |
| Keskuse tn 22 | 250 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Ehitajate tee 40 | 300 m | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 310 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 330 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Ehitajate tee 52 | 340 m | 40 | €3,71 | €0,92 | €14 | €211 988 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €0,87 | €23 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 978 = €5,69/м² ≈ €250 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€120 519 остаток на конец 2025 года ≈ €1 506 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €63 941 | €73 057 | €73 573 | €55 108 | €59 094 | +8,2% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 978 | €12 672 | €18 881 | €25 782 | €20 956 | −4,7% |
| Остаток кредита | €120 519 | €131 740 | €141 558 | €151 057 | €161 997 | −26% |
| Денежные средства | €30 891 | €25 187 | €30 964 | €36 300 | €30 044 | ≈ |
| Резервный капитал | €4 577 | €4 577 | €4 577 | €4 577 | €4 577 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 410 | €62 952 | €64 149 | €49 841 | €54 635 | +3,2% |
| Результат года | €292 | €395 | −€54 | €122 | −€136 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 978 €. Remondivahenditest on planeeritud kogu maja fassaadi pesemine. Remonditasude reservi näidatakse bilansikontol.
членов: 80 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 138?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 138?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 978 (€5,69/м², ≈ €250 на квартиру). В 2021 году — €20 956. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 138 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €120 519 (≈ €1 506 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 138?
Взносы членов составили €59 094 в 2021 году и €63 941 в 2025 году — изменение +8,2%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 138 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €3,15/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €5,69/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 138 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80134022; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 509 м².