Tallinn, Mustamäe tee 84 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал; кредит погашается.
Mustamäe tee 84 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadaka).
У товарищества кредит €26 847 (≈ €186 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€194 897 → €207 759 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 84, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 504 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €84 312 → €44 796
- Малый резервный капитал€7 117 — меньше месячных расходов (€19 186)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€98 800 → €26 847 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €2,67) · взносы €1,18 (здесь €2,31) · фонд €9/m²
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 84 (это товарищество) | – | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 250 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 800 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 690 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 130 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 80 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 70 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 380 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 420 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 520 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 600 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 950 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 910 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 920 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 040 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 990 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 84 (это товарищество) | – | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 120 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 150 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 180 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | нет | 2025 |
| Sääse tn 3 | 190 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Aiandi tn 3 | 190 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | нет | 2025 |
| Sääse tn 5 | 220 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 9 | 240 m | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 260 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | нет | 2025 |
| Sääse tn 7 | 260 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 270 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,93 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€26 847 остаток на конец 2025 года ≈ €186 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €26 847 ≈ €2 237 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €26 847 | Euribor + 2,50% | 2026-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €207 759 | €204 345 | €202 642 | €194 897 | +6,6% |
| Собрано в ремонтный фонд | €45 022 | €45 065 | €45 022 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €163 503 | €140 432 | €142 967 | €144 622 | +13% |
| Остаток кредита | €26 847 | €52 355 | €76 140 | €98 800 | −73% |
| Денежные средства | €44 796 | €84 312 | €74 758 | €99 742 | −55% |
| Резервный капитал | €7 117 | €7 117 | €7 117 | €7 117 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €230 231 | €202 021 | €201 636 | €200 447 | +15% |
| Результат года | −€23 975 | −€1 652 | −€2 962 | −€2 836 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 144 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 84?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 84 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €26 847 (≈ €186 на квартиру), Euribor, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 84?
Взносы членов составили €194 897 в 2022 году и €207 759 в 2025 году — изменение +6,6%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 84 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €9,05/м².
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 84 и кто им управляет?
144 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80150185; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 504 м².