Tallinn, Mustamäe tee 201 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Mustamäe tee 201 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €119 254 (€44/m², ≈ €1 988 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€24 888) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 5% (€19 480 → €20 435 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 201, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 706 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€24 888 → €119 254 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€44/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €3,22) · взносы €1,24 (здесь €0,63) · фонд €15/m² (здесь €44)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 201 (это товарищество) | – | 60 | €3,22 | €0,63 | €44 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 390 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 940 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 830 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 270 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 1 220 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 1 140 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 1 080 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 760 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 740 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 670 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 540 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 280 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 280 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 240 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 240 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 201 (это товарищество) | – | 60 | €3,22 | €0,63 | €44 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 100 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 150 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 190 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 200 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 220 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 260 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 260 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 300 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 246 | 330 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Sõpruse pst 253a | 340 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,01 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 090 | €0,25 | €11 | €7 467 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 506 | €0,20 | €9 | €6 006 |
| Heakorratasud | €5 839 | €0,18 | €8 | €5 390 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €8 235 |
| Итого | €20 435 | €0,63 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €119 254 = €44/м² ≈ €1 988 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 435 | €27 098 | €21 286 | €18 990 | €19 480 | +4,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 597 | €27 598 | €27 597 | €27 598 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €8 235 | €2 423 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €119 254 | €89 357 | €61 943 | €36 768 | €24 888 | ×4,8 |
| Денежные средства | €134 091 | €105 903 | €79 810 | €53 669 | €38 017 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 027 | €22 420 | €20 534 | €15 674 | €14 424 | +32% |
| Результат года | €3 025 | €6 949 | €2 054 | €3 317 | €5 572 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
в правлении: 3 чел. · членов: 72 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 201?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 201?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €119 254 (€44/м², ≈ €1 988 на квартиру). В 2021 году — €24 888. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 201 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 201?
Взносы членов составили €19 480 в 2021 году и €20 435 в 2025 году — изменение +4,9%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 201 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €44/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 201 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80213448; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 706 м².