Tallinn, Mustamäe tee 82 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Mustamäe tee 82 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €55 738; в 2024 году — €109 197. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 115% (€61 987 → €133 349 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mustamäe tee 141, Mustamäe tee 82, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€109 197 (2024) → €55 738 (2025), за это время ремонт на €97 889
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 · взносы €1,20 · фонд €9/m²
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 82 (это товарищество) | – | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 180 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 720 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 610 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 60 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 80 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 140 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 460 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 490 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 590 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 680 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 020 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 980 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 000 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 110 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 1 060 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,38 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 82 (это товарищество) | – | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 90 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 110 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | нет | 2025 |
| Sääse tn 1 | 150 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 160 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 190 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 190 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | нет | 2025 |
| Sääse tn 3 | 230 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Aiandi tn 9 | 230 m | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Sääse tn 5 | 250 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 7 | 290 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,93 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €35 460 | €21 | €32 961 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €97 889 | €57 | €73 965 |
| Tulem teenuste vahendamisest | €0 | €0 | €2 203 | |
| Итого | €133 349 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €55 738 ≈ €387 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €133 349 | €109 129 | €68 571 | €67 153 | €61 987 | +115% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €97 889 | €73 965 | €33 952 | €36 352 | – | +169% |
| Собрано в ремонтный фонд | €36 352 | – | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €97 889 | €73 965 | €33 952 | €5 948 | – | ×16,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €55 738 | €109 197 | – | – | – | −49% |
| Денежные средства | €112 223 | €146 743 | €180 841 | €175 834 | €144 843 | −23% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €137 262 | €112 636 | €70 786 | €73 204 | €66 717 | +106% |
| Результат года | €2 434 | €7 833 | €2 160 | −€1 573 | −€1 212 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 97 889 € eest ja remondifondi koguti 36 352 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 55 738 €.
членов: 142 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 82?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €117 в месяц; взносы членов €133 349 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 82?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €55 738. В 2024 году — €109 197.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 82 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 82?
Взносы членов составили €61 987 в 2021 году и €133 349 в 2025 году — изменение +115%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 82 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц; ремонтный фонд €9,05/м².
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 82 и кто им управляет?
144 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80031641; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.