Tallinn, Mustamäe tee 195 korteriühistu
Товарищество на 119 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +88% (2025); кредит погашается.
Mustamäe tee 195 korteriühistu — квартирное товарищество на 119 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,05/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €72 394 (€13/m², ≈ €608 на квартиру); в 2022 году — €92 554 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €222 711 (≈ €1 872 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 120% (€74 003 → €163 063 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 195, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 700 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€118 587 (2024) → €72 394 (2025), за это время ремонт на €106 551
- Резкий рост взносов: +88% (2025)€86 864 (2024) → €163 063 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€292 865 → €222 711 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €3,05) · взносы €1,33 (здесь €2,38) · фонд €8/m² (здесь €13)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 195 (это товарищество) | – | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 270 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 810 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 710 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 150 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 1 110 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 1 030 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 970 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 660 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 660 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 610 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 460 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 330 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 300 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 240 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 330 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 195 (это товарищество) | – | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 90 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 140 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 170 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| E. Vilde tee 79 | 220 m | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| E. Vilde tee 81 | 260 m | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 260 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| E. Vilde tee 77a | 280 m | 77 | – | – | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 246 | 280 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Sõpruse pst 244 | 290 m | 60 | €3,23 | €2,55 | €3 | €72 448 | 2025 |
| Sõpruse pst 242 | 290 m | 144 | €2,24 | €0,45 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,29 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 119 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €46 229 | €0,68 | €32 | €40 799 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €116 834 | €1,71 | €82 | €46 065 |
| Итого | €163 063 | €2,38 | €114 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €72 394 = €13/м² ≈ €608 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€222 711 остаток на конец 2025 года ≈ €1 872 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €25 511 ≈ €2 126 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €222 711 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €163 063 | €86 864 | €74 663 | €74 003 | +120% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €116 834 | €46 065 | €34 896 | – | ×3,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €59 481 | €45 805 | €45 839 | – | +30% |
| Расходы на ремонт | €106 551 | €33 239 | €23 996 | €32 250 | ×3,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €72 394 | €118 587 | €103 463 | €92 554 | −22% |
| Остаток кредита | €222 711 | €246 997 | €270 083 | €292 865 | −24% |
| Денежные средства | €84 848 | €126 865 | €111 683 | €102 629 | −17% |
| Резервный капитал | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €14 119 | +6,2% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €150 264 | €72 927 | €63 273 | €61 365 | +145% |
| Результат года | €2 950 | €1 313 | −€520 | €2 322 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 106 551 € eest ja remondifondi koguti 59 481 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 72 394 €.
членов: 117 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 195?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 195?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €72 394 (€13/м², ≈ €608 на квартиру). В 2022 году — €92 554. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 195 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €222 711 (≈ €1 872 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 195?
Взносы членов составили €74 003 в 2022 году и €163 063 в 2025 году — изменение +120%. За последний год: +88% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 195 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €3,05/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 195 и кто им управляет?
119 квартир. Регистрационный код 80141921; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 700 м².