Tallinn, Mustamäe tee 153 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +58% (2025); кредит погашается.
Mustamäe tee 153 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €214 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,73/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €47 521 (€28/m², ≈ €1 584 на квартиру); в 2022 году — €116 306 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €508 240 (≈ €16 941 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 66% (€51 728 → €17 654 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 153, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 690 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€116 306 (2022) → €47 521 (2025), за это время ремонт на €21 246
- Резкий рост взносов: +58% (2025)€11 184 (2024) → €17 654 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€566 123 → €508 240 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€28/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €3,73) · взносы €1,37 (здесь €0,87) · фонд €9/m² (здесь €28)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 153 (это товарищество) | – | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 160 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 710 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 610 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 130 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 160 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 160 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 230 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 500 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 540 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 650 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 710 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 060 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 1 010 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 020 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 150 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 153 (это товарищество) | – | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 80 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 5 | 120 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 3 | 120 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Sääse tn 9 | 140 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 7 | 150 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 220 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | нет | 2025 |
| Sääse tn 11 | 230 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 13 | 240 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 250 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 270 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,14 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 903 | €0,19 | €11 | €3 903 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €997 | €0,05 | €3 | €997 |
| Raamatupidamine | €1 385 | €0,07 | €4 | €1 385 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €619 | €0,03 | €2 | €507 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 750 | €0,53 | €30 | €4 392 |
| Итого | €17 654 | €0,87 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €47 521 = €28/м² ≈ €1 584 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€508 240 остаток на конец 2025 года ≈ €16 941 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €23 402 ≈ €1 950 в месяц (€65 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €508 240 | 4,26% | 2041-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 654 | €11 184 | €12 812 | €51 728 | −66% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 460 | – | €86 636 | – | −98% |
| Расходы на ремонт | €10 750 | €4 392 | €6 104 | €45 019 | −76% |
| Остаток ремонтного фонда | €47 521 | €103 287 | €108 645 | €116 306 | −59% |
| Остаток кредита | €508 240 | €530 030 | €548 234 | €566 123 | −10% |
| Денежные средства | €8 813 | €20 389 | €64 828 | €125 620 | −93% |
| Резервный капитал | €10 478 | €10 478 | €10 478 | €10 478 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 006 | €13 807 | €14 871 | €53 228 | −62% |
| Результат года | −€1 030 | €1 780 | €213 | −€393 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Mustamäe tee 153 korteriühistu asutati 21.02.2002.a., mil kinnitati üldkoosoleku poolt põhikiri. Elamu Mustamäe tee 153 majandamine võeti üle Elamu haldamise ja majandamise üleandmise-vastuvõtmise aktiga 26.06.2002.a.
членов: 36 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 153?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €214 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 153?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €47 521 (€28/м², ≈ €1 584 на квартиру). В 2022 году — €116 306. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 153 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €508 240 (≈ €16 941 на квартиру), ставка 4,26%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 153?
Взносы членов составили €51 728 в 2022 году и €17 654 в 2025 году — изменение −66%. За последний год: +58% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 153 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €3,73/м² в месяц); ремонтный фонд €9,05/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 153 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80164514; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 690 м².