район Mustamäe, Tallinn · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Mustamäe tee 78
Официальное название: Tallinn, Mustamäe tee 78 korteriühistu
Рег. код 80100945 · 72 квартир в товариществе · 3 954,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2023 · Здание EHR 101011282
Tallinn, Mustamäe tee 78 (товарищество) (рег. код 80100945) — квартирное товарищество дома по адресу Mustamäe tee 78, Tallinn (данные регистра на 07.11.2026). По годовому отчёту за 2023 год: 72 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €203 393. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2023 г.)
В отчёте отсутствует
Платежи товарищества (без коммунальных)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
€203 393
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (микрорайон Kadaka)
–
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Mustamäe tee 78 (72 квартир).
Компоненты индекса и методика
62/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2023 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2023 · экспериментальный
Ликвидность (25%)80
Кредитная нагрузка (20%)70
Требования (15%)75
Ремфонд (25%)20
Управление (15%)80
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2023 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2023 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
€51,4/m²
Ликвидность и резерв
80/100 · 11 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
70/100 · €51,4 /m²
Платежи жителей
75/100 · Долги €28 301
Уровень ремфонда
20/100 · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
80/100 · 4 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2023)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 203 393 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2023; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €5 219.
Источник: Годовой отчёт 2023
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2023 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2023 год (рег. 80100945) для 72 квартир.
Среднее по таблице квартир 2023: Не определено
Поступления в ремфонд: Нет данных
Взносы, признанные доходом: €0,42 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,25 /m²
2-комнатная
36 в доме
Взносы, признанные доходом
€18 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€11 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
3-комнатная
36 в доме
Взносы, признанные доходом
€28 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€17 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2023) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
72 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (3-комн, 1. эт):
66,7 m²
min 43,1 m²
max 66,8 m²
Ориентировочная рыночная стоимость:
€2 344 /m²
€147 274 – €165 416
в среднем около €156 345
Расчётный месячный расход (таблица 2023):
— /месяц
Взносы, признанные доходом
€28 /кв.
Ремонтный фонд
—
Банковский кредит КТ
€17 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2023 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.
Как связаны цифры (2023): членские взносы в отчёте о прибыли €20 001 (€0,42/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €11 655 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €5 219.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2023 год (01.01–31.12.2023) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 101011282.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | €20 001 | — | €5 219 | €0 | €203 393 | €17 676 |
| 2022 | €36 436 | — | €22 534 | €0 | €214 828 | €16 610 |
| 2021 | €14 604 | — | €1 935 | €0 | €228 577 | €17 171 |
| 2020 | €27 641 | — | €14 973 | €0 | €242 120 | €9 414 |
Баланс на конец года (2023)
Деньги на банковских счетах
€17 676
Требования (строки баланса отчёта)
€28 301
Долги поставщикам (коммунальные)
€0
Остаток банковских кредитов
€203 393
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
62
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
80/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
70/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
75/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
20/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
80/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (район Mustamäe) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
Нет данных
Медиана (микрорайон Kadaka)
€2,78
Типичный диапазон (IQR)
€2,55 – €3,11
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€203 393 · €51,4/m²
Задолженность к годовым расходам
146.3 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
72 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 78 Это товарищество | 72 | €0,00 | €203 393 | – |
| Mustamäe tee 3 ↗ | 49 | €0,00 | 0 € | €8,87 |
| Mustamäe tee 29 ↗ | 86 | €14,54 | 0 € | €3,42 |
| Mustamäe tee 46 ↗ | 18 | – | 0 € | – |
| Mustamäe tee 80 ↗ | 72 | €3,49 | €18 757 | €2,42 |
| Mustamäe tee 82 ↗ | 144 | – | 0 € | – |
| Mustamäe tee 84 ↗ | 144 | €0,00 | €26 847 | €2,67 |
| Mustamäe tee 86 ↗ | 144 | €8,10 | 0 € | €2,87 |
| Mustamäe tee 96 ↗ | 119 | €19,51 | 0 € | €2,42 |
| Mustamäe tee 100 ↗ | 119 | €0,00 | 0 € | €2,49 |
| Mustamäe tee 102 ↗ | 119 | €20,81 | 0 € | €3,13 |
| Mustamäe tee 106 ↗ | 120 | €0,00 | 0 € | €3,65 |
| Mustamäe tee 112 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €3,40 |
| Mustamäe tee 114 ↗ | 60 | €7,69 | €101 520 | €3,37 |
| Mustamäe tee 118 ↗ | 80 | €15,21 | 0 € | €2,94 |
| Mustamäe tee 120 ↗ | 60 | €19,30 | 0 € | €2,62 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €203 393. Проверьте срок погашения и условия процентов в кредитном договоре. Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
Tallinn, Mustamäe tee 78 (товарищество)
Регистрационный код
80100945
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Правление
5 чел. · Актуальный состав в Коммерческом регистре ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Mustamäe tee 78, Tallinn
Код здания EHR
101011282 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
72 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Mustamäe tee 78?
По годовому отчёту за 2023 год (рег. код 80100945): 72 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредитов €203 393.
Какой регистрационный код у товарищества Mustamäe tee 78 и кто входит в правление?
Официальное название — Tallinn, Mustamäe tee 78 (товарищество), регистрационный код 80100945. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 07.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2023 года: €203 393.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Mustamäe tee 78?
На конец 2023 года остаток ремфонда составлял €0. Расходы на ремонт за год: €5 219. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 78 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2023 года — €203 393 (≈ €2 825 на квартиру).
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 78?
Взносы членов составили €27 641 в 2020 году и €20 001 в 2023 году — изменение −27,6%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Mustamäe tee 78?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки