Tallinn, Mustamäe tee 3 // 3a korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Малый резервный капитал.
Mustamäe tee 3 // 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €8,87/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€69 178 → €74 588 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mustamäe tee 3, Mustamäe tee 3a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 721 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€5 600 — меньше месячных расходов (€6 216)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 (здесь €8,87) · взносы €1,15 (здесь €2,28) · фонд €11/m²
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 3 (это товарищество) | – | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 450 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 570 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 2 130 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 2 180 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 2 250 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 2 320 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 2 640 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 2 670 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 2 760 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 2 850 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 3 200 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 3 160 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 3 170 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 3 280 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 3 240 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 3 (это товарищество) | – | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 77 | 40 m | 6 | – | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 94 | 120 m | 24 | €2,69 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 120 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Endla tn 92 | 140 m | 33 | €3,31 | €0,94 | €9 | €68 440 | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 180 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Endla tn 90 | 190 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Keemia tn 4 | 200 m | 53 | – | – | – | нет | 2025 |
| Keemia tn 12 | 220 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 240 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Keemia tn 7 | 250 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,08 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 49 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 974 | €0,76 | €42 | €30 796 |
| Haldus- ja raamatupidamineбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €21 060 | €0,64 | €36 | €21 060 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 087 | €0,03 | €2 | €1 087 |
| Heakord | €26 900 | €0,82 | €46 | €26 847 | |
| Valveteenus | €567 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Panga teenustasud | €0 | €0,00 | €0 | €22 | |
| Итого | €74 588 | €2,28 | €127 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €74 588 | €79 812 | €68 594 | €69 178 | +7,8% |
| Денежные средства | €3 007 | €789 | €2 969 | €3 144 | −4,4% |
| Резервный капитал | €5 600 | €5 600 | €5 600 | €5 600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €74 588 | €79 812 | €68 594 | €69 178 | +7,8% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu ei ole kogunud remondireservi ega avariitöödereservi ja kõiki kulusid kaeti jooksvalt korteriomanike poolt. 2025. aastal suuremaid töid ei tehtud kuna hoone on veel piisavalt uus.
членов: 28 частных лиц + 17 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €8,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 3?
Взносы членов составили €69 178 в 2022 году и €74 588 в 2025 году — изменение +7,8%. За последний год: −6,5% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц (здесь €8,87/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 3 и кто им управляет?
49 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80562114; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 721 м².