Tallinn, Mustamäe tee 132 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +56% (2025); кредит погашается.
Mustamäe tee 132 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €35 616 (€10/m², ≈ €445 на квартиру); в 2021 году — €54 568 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €66 869 (≈ €836 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 132% (€26 774 → €62 020 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 132, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 510 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€54 568 (2021) → €35 616 (2025), за это время ремонт на €114 078
- Резкий рост взносов: +56% (2025)€39 776 (2024) → €62 020 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€96 546 → €66 869 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €2,82) · взносы €1,22 (здесь €1,47) · фонд €17/m² (здесь €10)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 132 (это товарищество) | – | 80 | €2,82 | €1,47 | €10 | €66 869 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 340 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 890 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 780 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 210 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 1 160 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 1 090 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 1 020 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 700 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 680 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 600 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 490 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 180 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 200 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 170 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 120 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 132 (это товарищество) | – | 80 | €2,82 | €1,47 | €10 | €66 869 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 120 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 150 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 210 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 230 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 270 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | нет | 2024 |
| E. Vilde tee 91 | 270 m | 80 | €2,83 | €1,46 | €6 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 89 | 280 m | 80 | €3,22 | €0,86 | €62 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 105 | 280 m | 60 | €4,23 | €1,11 | €18 | €48 664 | 2025 |
| E. Vilde tee 87 | 290 m | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| E. Vilde tee 107 | 290 m | 60 | €3,00 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,14 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 918 | €0,09 | €4 | €3 875 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 740 | €0,26 | €11 | €10 403 |
| Heakorratasud | €9 056 | €0,22 | €9 | €8 108 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €34 416 | €0,82 | €36 | €12 071 |
| Tasud laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 890 | €0,09 | €4 | €5 319 |
| Итого | €62 020 | €1,47 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 616 = €10/м² ≈ €445 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€66 869 остаток на конец 2025 года ≈ €836 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 527 ≈ €711 в месяц (€9 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €66 869 | 5,00% | 2032-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €62 020 | €39 776 | €43 101 | €73 046 | €26 774 | +132% |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 798 | €33 692 | €33 692 | €33 692 | – | +6,3% |
| Расходы на ремонт | €34 416 | €12 071 | €16 695 | €50 896 | €5 635 | ×6,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €35 616 | €44 003 | €32 706 | €26 818 | €54 568 | −35% |
| Остаток кредита | €66 869 | €74 854 | €81 965 | €88 841 | €96 546 | −31% |
| Денежные средства | €49 044 | €49 026 | €40 950 | €36 037 | €61 868 | −21% |
| Резервный капитал | €11 000 | €11 000 | €11 000 | €8 000 | €8 000 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €57 210 | €32 526 | €36 275 | €69 573 | €23 490 | +144% |
| Результат года | €951 | €2 002 | €1 636 | €649 | €883 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 91 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 132?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 132?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 616 (€10/м², ≈ €445 на квартиру). В 2021 году — €54 568. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 132 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €66 869 (≈ €836 на квартиру), Euribor + 2,90%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 132?
Взносы членов составили €26 774 в 2021 году и €62 020 в 2025 году — изменение +132%. За последний год: +56% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 132 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 132 и кто им управляет?
80 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80126146; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 510 м².